【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR羽越本線 (岩城みなと駅～秋田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.3％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて +10.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 25.3年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 56.9 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -17.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。秋田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは秋田駅で昨年に比べ -2.2 ％、単価は 20.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(秋田駅)は -2.2 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は -2.2 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 21.3 分 → 2026年 18.4 分、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 68.4 ％ → 2026年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.3 ％ → 2026年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.2％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて +16.7％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.2％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて +16.7％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩城みなと駅 | - | - | - |
| 羽後牛島駅 | - | 3.6万/㎡ (47.0年/70.0㎡) | - |
| 秋田駅 | 20.3万/㎡ (26.6年/56.9㎡) | 20.8万/㎡ (24.1年/68.9㎡) | 19.6万/㎡ (27.6年/64.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
秋田駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -2.2 ％)
秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.2％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて +16.7％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 24.1年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 56.9 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 20.8 分 → 2026年 18.4 分、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 72.2 ％ → 2026年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 24.1 年 → 2026年 26.6 年、+10.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示