【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の東北新幹線 (白石蔵王駅～古川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて +2.1％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 25.2年から +17.4 ％増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から -11.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。仙台駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは仙台駅で昨年に比べ -6.7 ％、単価は 34.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古川駅)は +219.0 ％(単価 +17.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は -6.7 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.3 分 → 2025年 8.9 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.1 ％ → 2025年 44.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.2 年 → 2025年 29.6 年、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 29.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.3 ％ → 2025年 18.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +219.0％( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白石蔵王駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 34.8万/㎡ (30.1年/67.1㎡) | 37.3万/㎡ (25.0年/76.7㎡) | 38.4万/㎡ (22.0年/67.3㎡) |
| 古川駅 | 24.8万/㎡ (18.3年/72.5㎡) | 7.8万/㎡ (33.3年/45.0㎡) | 15.3万/㎡ (27.5年/61.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古川駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 +219.0 ％)
古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +219.0％( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 33.3年から -45.1 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +61.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.3 年 → 2025年 18.3 年、-45.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
仙台駅 34.8 万/㎡(昨年同期比 -6.7 ％)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.1年(昨年 25.0年から +20.2 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.3 分 → 2025年 8.3 分、-32.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 2.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.0 年 → 2025年 30.1 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 31.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示