【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 360 件(１年前(2024年)に比べて -11.5％( -47件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 24.6年から +12.7 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。小鶴新田駅、陸前山下駅、石巻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野栄駅で昨年に比べ +131.8 ％、単価は 51.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中野栄駅、陸前山下駅)は +86.8 ％(単価 +16.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(本塩釜駅、下馬駅)は -57.6 ％(単価 -13.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 1.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.6 年 → 2025年 27.7 年、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 16.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 53.7 ％ → 2025年 57.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +131.8％( +29.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本塩釜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -75.2％( -19.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR仙石線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 36.7万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 38.5万/㎡ (24.4年/72.8㎡) | 37.3万/㎡ (25.2年/66.8㎡) |
| 榴ケ岡駅 | 43.8万/㎡ (21.4年/72.9㎡) | 46.1万/㎡ (18.3年/71.0㎡) | 42.0万/㎡ (20.1年/72.6㎡) |
| 宮城野原駅 | 29.9万/㎡ (28.3年/73.0㎡) | 37.8万/㎡ (18.9年/72.7㎡) | 32.7万/㎡ (24.5年/68.4㎡) |
| 陸前原ノ町駅 | 22.1万/㎡ (34.5年/68.0㎡) | 20.1万/㎡ (34.3年/68.1㎡) | 24.7万/㎡ (32.3年/55.2㎡) |
| 苦竹駅 | 25.4万/㎡ (27.0年/69.4㎡) | 23.6万/㎡ (32.6年/65.8㎡) | 24.7万/㎡ (29.1年/69.6㎡) |
| 小鶴新田駅 | 33.6万/㎡ (21.6年/68.9㎡) | 25.4万/㎡ (26.8年/53.8㎡) | 34.5万/㎡ (19.5年/69.5㎡) |
| 福田町駅 | 21.7万/㎡ (28.5年/71.2㎡) | 23.0万/㎡ (27.9年/67.3㎡) | 21.0万/㎡ (30.5年/66.7㎡) |
| 陸前高砂駅 | 20.0万/㎡ (31.9年/66.0㎡) | 24.6万/㎡ (26.6年/82.4㎡) | 24.2万/㎡ (27.3年/67.1㎡) |
| 中野栄駅 | 51.9万/㎡ (28.0年/74.4㎡) | 22.4万/㎡ (26.9年/72.8㎡) | 19.9万/㎡ (31.4年/71.7㎡) |
| 多賀城駅 | 21.9万/㎡ (28.7年/75.4㎡) | 24.8万/㎡ (25.6年/74.7㎡) | 21.7万/㎡ (28.8年/79.1㎡) |
| 下馬駅 | 10.8万/㎡ (28.3年/82.5㎡) | 17.9万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | 19.7万/㎡ (26.1年/78.3㎡) |
| 西塩釜駅 | 12.1万/㎡ (32.9年/70.5㎡) | 12.9万/㎡ (31.1年/66.2㎡) | 13.9万/㎡ (30.9年/60.0㎡) |
| 本塩釜駅 | 6.4万/㎡ (31.8年/70.0㎡) | 25.9万/㎡ (18.5年/77.9㎡) | 25.0万/㎡ (20.0年/76.0㎡) |
| 東塩釜駅 | 12.5万/㎡ (33.3年/80.0㎡) | - | 15.0万/㎡ (31.8年/80.0㎡) |
| 松島海岸駅 | - | - | - |
| 陸前赤井駅 | - | - | - |
| 陸前山下駅 | 8.5万/㎡ (32.0年/60.0㎡) | 6.0万/㎡ (30.3年/55.0㎡) | 4.2万/㎡ (28.0年/60.0㎡) |
| 石巻駅 | 18.2万/㎡ (24.7年/70.5㎡) | 13.3万/㎡ (24.2年/65.6㎡) | 21.1万/㎡ (18.7年/67.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中野栄駅 51.9 万/㎡(昨年同期比 +131.8 ％)
中野栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +131.8％( +29.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 26.9年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 73.3 ％ → 2025年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.2 分 → 2025年 9.2 分、+78.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
陸前山下駅 8.5 万/㎡(昨年同期比 +41.7 ％)
陸前山下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +41.7％( +2.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 30.3年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.0 分 → 2025年 11.5 分、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
本塩釜駅 6.4 万/㎡(昨年同期比 -75.2 ％)
本塩釜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -75.2％( -19.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 18.5年から +72.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から -10.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.5 年 → 2025年 31.8 年、+72.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
下馬駅 10.8 万/㎡(昨年同期比 -40.0 ％)
下馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -40.0％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 26.8年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.7 分 → 2025年 17.5 分、+162.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示