【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.4％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 90 件(１年前(2024年)に比べて -12.6％( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 25.4年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。小鶴新田駅、福田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小鶴新田駅で昨年に比べ +46.3 ％、単価は 29.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小鶴新田駅、福田町駅)は +33.4 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(下馬駅、中野栄駅)は -46.9 ％(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 9.1 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.0 ％ → 2025年 45.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 3.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 1.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.4％( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -2.5％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -72.2％( -14.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR仙石線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 43.2万/㎡ (25.1年/72.8㎡) | 37.4万/㎡ (27.0年/71.1㎡) | 43.8万/㎡ (23.8年/68.1㎡) |
| 榴ケ岡駅 | 41.9万/㎡ (24.2年/73.5㎡) | 51.1万/㎡ (15.6年/71.9㎡) | 40.7万/㎡ (20.7年/73.5㎡) |
| 宮城野原駅 | 34.5万/㎡ (22.9年/80.0㎡) | 37.9万/㎡ (17.2年/75.0㎡) | 33.1万/㎡ (23.5年/57.9㎡) |
| 陸前原ノ町駅 | 16.3万/㎡ (34.2年/71.7㎡) | 19.9万/㎡ (34.7年/68.5㎡) | 31.0万/㎡ (36.7年/57.0㎡) |
| 苦竹駅 | 22.4万/㎡ (31.0年/72.5㎡) | 24.4万/㎡ (29.7年/69.0㎡) | 23.8万/㎡ (29.3年/69.0㎡) |
| 小鶴新田駅 | 29.3万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (31.0年/55.0㎡) | 35.9万/㎡ (18.9年/78.0㎡) |
| 福田町駅 | 19.7万/㎡ (31.0年/67.5㎡) | 16.3万/㎡ (29.2年/66.7㎡) | 14.5万/㎡ (33.5年/68.3㎡) |
| 陸前高砂駅 | 25.3万/㎡ (29.6年/70.6㎡) | 27.5万/㎡ (23.5年/56.4㎡) | 24.4万/㎡ (27.5年/60.8㎡) |
| 中野栄駅 | 15.7万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (30.8年/68.8㎡) | 23.5万/㎡ (33.5年/85.0㎡) |
| 多賀城駅 | 27.8万/㎡ (24.8年/73.6㎡) | 24.5万/㎡ (22.1年/73.0㎡) | 15.4万/㎡ (37.5年/82.5㎡) |
| 下馬駅 | 5.6万/㎡ (32.5年/90.0㎡) | 20.0万/㎡ (23.5年/80.0㎡) | - |
| 西塩釜駅 | 11.0万/㎡ (30.5年/75.0㎡) | 13.5万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | 12.7万/㎡ (32.5年/55.0㎡) |
| 本塩釜駅 | - | - | 14.1万/㎡ (34.5年/85.0㎡) |
| 東塩釜駅 | - | - | - |
| 松島海岸駅 | - | - | - |
| 陸前赤井駅 | - | - | - |
| 陸前山下駅 | - | - | - |
| 石巻駅 | 13.2万/㎡ (27.2年/68.8㎡) | - | 16.5万/㎡ (24.9年/63.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小鶴新田駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 +46.3 ％)
小鶴新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +46.3％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 31.0年から -21.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.0 年 → 2025年 24.5 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
福田町駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 +20.5 ％)
福田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.5％( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 29.2年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.7 分 → 2025年 7.0 分、-52.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
下馬駅 5.6 万/㎡(昨年同期比 -72.2 ％)
下馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -72.2％( -14.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 23.5年から +38.3 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.5 年 → 2025年 32.5 年、+38.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 30.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
中野栄駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 -21.5 ％)
中野栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.5％( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 30.8年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示