【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR仙山線 (仙台駅～愛子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.8％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2024年)に比べて -9.2％( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 27.7年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北山駅で昨年に比べ +22.3 ％、単価は 19.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北山駅、北仙台駅)は +20.6 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(国見駅、東照宮駅)は -40.0 ％(単価 -12.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.4 分 → 2025年 9.5 分、-41.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 11.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.8 ％ → 2025年 51.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 19.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 13.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.4％( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -2.5％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.3％( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR仙山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 43.2万/㎡ (25.1年/72.8㎡) | 37.4万/㎡ (27.0年/71.1㎡) | 43.8万/㎡ (23.8年/68.1㎡) |
| 東照宮駅 | 24.9万/㎡ (32.0年/77.5㎡) | 40.2万/㎡ (18.9年/73.9㎡) | 23.6万/㎡ (29.3年/65.5㎡) |
| 北仙台駅 | 38.1万/㎡ (27.5年/66.7㎡) | 32.0万/㎡ (30.5年/69.1㎡) | 30.0万/㎡ (29.7年/60.5㎡) |
| 北山駅 | 19.5万/㎡ (31.9年/83.3㎡) | 15.9万/㎡ (32.5年/51.7㎡) | 23.8万/㎡ (28.4年/68.1㎡) |
| 東北福祉大前駅 | 21.7万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 25.8万/㎡ (29.1年/55.0㎡) |
| 国見駅 | 13.0万/㎡ (34.3年/88.0㎡) | 22.4万/㎡ (25.1年/79.0㎡) | 15.2万/㎡ (23.5年/90.0㎡) |
| 葛岡駅 | 8.0万/㎡ (34.5年/83.3㎡) | 11.7万/㎡ (32.9年/69.4㎡) | - |
| 陸前落合駅 | 13.1万/㎡ (30.5年/66.7㎡) | 17.3万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 17.3万/㎡ (30.5年/75.0㎡) |
| 愛子駅 | 12.4万/㎡ (29.0年/87.5㎡) | 14.7万/㎡ (29.5年/111㎡) | 18.5万/㎡ (24.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北山駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 +22.3 ％)
北山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.3％( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.9年(昨年 32.5年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +61.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.0 分 → 2025年 14.0 分、-17.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
北仙台駅 38.1 万/㎡(昨年同期比 +18.9 ％)
北仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.9％( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -6.2％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 30.5年から -9.9 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 9.8 分、+50.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 13.3 ％)
国見駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 -41.8 ％)
国見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -41.8％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 25.1年から +36.6 ％増)。平均専有面積は 88.0 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.1 年 → 2025年 34.3 年、+36.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 14.6 分、+32.7 ％と大きく増加)
東照宮駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 -38.1 ％)
東照宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -38.1％( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 18.9年から +69.5 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.2 分 → 2025年 10.0 分、-55.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.9 年 → 2025年 32.0 年、+69.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示