【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東海道本線 (熱海駅～鷲津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +3.8％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 233 件(１年前(2025年)に比べて -77.4％( -797件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 29.1年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。焼津駅、弁天島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弁天島駅で昨年に比べ +81.8 ％、単価は 28.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(弁天島駅、焼津駅)は +70.0 ％(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(原駅、吉原駅)は -64.0 ％(単価 -11.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 18.3 分 → 2026年 15.3 分、-16.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.1 ％ → 2026年 21.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.6 ％ → 2026年 4.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 49.7 ％ → 2026年 54.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.4 ％ → 2026年 13.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +6.8％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -74.5％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -68.8％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 36.3万/㎡ (39.5年/66.9㎡) | 33.5万/㎡ (37.8年/67.5㎡) | 43.2万/㎡ (35.0年/71.7㎡) |
| 函南駅 | - | - | - |
| 三島駅 | 39.7万/㎡ (23.3年/92.3㎡) | 33.2万/㎡ (24.3年/72.0㎡) | 34.0万/㎡ (19.5年/77.0㎡) |
| 沼津駅 | 20.9万/㎡ (28.8年/74.7㎡) | 21.1万/㎡ (28.0年/72.9㎡) | 21.1万/㎡ (27.4年/73.4㎡) |
| 片浜駅 | 13.7万/㎡ (34.0年/65.0㎡) | 17.5万/㎡ (27.5年/71.7㎡) | 12.3万/㎡ (29.6年/71.7㎡) |
| 原駅 | 3.4万/㎡ (46.0年/80.0㎡) | 10.8万/㎡ (33.9年/67.5㎡) | 12.2万/㎡ (32.5年/69.0㎡) |
| 東田子の浦駅 | - | 14.2万/㎡ (31.4年/65.0㎡) | - |
| 吉原駅 | 10.0万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | 24.5万/㎡ (25.8年/68.0㎡) | 22.7万/㎡ (19.8年/75.0㎡) |
| 富士駅 | 22.9万/㎡ (21.9年/77.1㎡) | 21.7万/㎡ (26.5年/65.8㎡) | 25.5万/㎡ (22.5年/67.5㎡) |
| 富士川駅 | - | 10.0万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | 15.7万/㎡ (22.8年/70.0㎡) |
| 新蒲原駅 | - | - | - |
| 興津駅 | - | - | - |
| 清水駅 | 21.8万/㎡ (26.4年/71.1㎡) | 27.7万/㎡ (24.1年/70.4㎡) | 21.6万/㎡ (27.7年/63.7㎡) |
| 草薙駅 | 23.6万/㎡ (21.5年/72.5㎡) | 44.5万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | 22.4万/㎡ (32.3年/72.0㎡) |
| 東静岡駅 | 43.3万/㎡ (17.5年/78.5㎡) | 40.6万/㎡ (18.5年/77.6㎡) | 44.5万/㎡ (14.3年/75.6㎡) |
| 静岡駅 | 36.3万/㎡ (30.6年/70.7㎡) | 35.4万/㎡ (27.3年/68.1㎡) | 34.1万/㎡ (26.0年/67.3㎡) |
| 安倍川駅 | 14.9万/㎡ (40.0年/70.0㎡) | 16.7万/㎡ (25.9年/72.5㎡) | - |
| 用宗駅 | - | - | 28.3万/㎡ (30.5年/46.7㎡) |
| 焼津駅 | 25.4万/㎡ (25.3年/57.5㎡) | 16.0万/㎡ (33.2年/57.1㎡) | 22.2万/㎡ (20.6年/67.9㎡) |
| 西焼津駅 | - | 16.8万/㎡ (32.6年/62.5㎡) | - |
| 藤枝駅 | 38.8万/㎡ (14.0年/73.8㎡) | 33.7万/㎡ (17.3年/80.6㎡) | 34.3万/㎡ (15.6年/75.4㎡) |
| 島田駅 | - | 34.0万/㎡ (15.1年/85.0㎡) | 43.7万/㎡ (9.8年/82.5㎡) |
| 菊川駅 | 7.7万/㎡ (34.0年/65.0㎡) | - | 24.3万/㎡ (12.8年/70.0㎡) |
| 掛川駅 | 24.5万/㎡ (28.0年/81.7㎡) | 31.9万/㎡ (18.4年/83.8㎡) | 33.4万/㎡ (21.2年/63.2㎡) |
| 袋井駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | - | 4.8万/㎡ (28.4年/61.7㎡) |
| 磐田駅 | - | 27.4万/㎡ (18.3年/69.7㎡) | 17.3万/㎡ (22.0年/67.9㎡) |
| 豊田町駅 | 24.0万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 24.4万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | 20.6万/㎡ (32.3年/65.0㎡) |
| 天竜川駅 | 15.7万/㎡ (26.7年/76.7㎡) | 20.9万/㎡ (24.9年/75.9㎡) | 27.1万/㎡ (27.1年/76.1㎡) |
| 浜松駅 | 27.9万/㎡ (28.3年/73.3㎡) | 26.3万/㎡ (26.9年/68.9㎡) | 26.1万/㎡ (26.3年/69.3㎡) |
| 高塚駅 | - | 11.0万/㎡ (37.2年/65.0㎡) | 15.1万/㎡ (35.7年/60.0㎡) |
| 舞阪駅 | - | 10.7万/㎡ (31.5年/75.0㎡) | - |
| 弁天島駅 | 28.6万/㎡ (21.0年/92.5㎡) | 15.7万/㎡ (35.7年/63.8㎡) | 11.6万/㎡ (32.5年/69.0㎡) |
| 鷲津駅 | - | - | 27.7万/㎡ (9.8年/83.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
弁天島駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 +81.8 ％)
弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +81.8％( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 35.7年から -41.2 ％減)。平均専有面積は 92.5 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +45.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 35.7 年 → 2026年 21.0 年、-41.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 4.2 分 → 2026年 1.5 分、-64.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 54.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
焼津駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 +58.1 ％)
焼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +58.1％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 33.2年から -23.9 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.2 年 → 2026年 25.3 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 83.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 6.5 分、+62.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 25.0 ％)
原駅 3.4 万/㎡(昨年同期比 -68.8 ％)
原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -68.8％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 33.9年から +35.8 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +18.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 33.9 年 → 2026年 46.0 年、+35.8 ％と大きく増加)
吉原駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -59.2 ％)
吉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -59.2％( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 25.8年から +27.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -4.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.8 年 → 2026年 33.0 年、+27.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 42.0 分 → 2026年 60.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示