【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東海道本線 (熱海駅～鷲津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +12.5％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 233 件(１年前(2025年)に比べて -11.4％( -30件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 29.2年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。熱海駅、三島駅、富士駅、焼津駅、浜松駅、弁天島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士駅で昨年に比べ +64.6 ％、単価は 22.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(富士駅、焼津駅)は +63.2 ％(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(原駅、吉原駅)は -68.2 ％(単価 -14.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 17.3 分 → 2026年 15.3 分、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.9 ％ → 2026年 21.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 47.8 ％ → 2026年 54.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.3 ％ → 2026年 13.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -18.8％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -68.8％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 36.3万/㎡ (39.5年/66.9㎡) | 30.1万/㎡ (38.8年/62.7㎡) | 26.1万/㎡ (39.2年/67.1㎡) |
| 函南駅 | - | - | - |
| 三島駅 | 39.7万/㎡ (23.3年/92.3㎡) | 30.0万/㎡ (23.7年/69.6㎡) | 38.4万/㎡ (16.6年/85.0㎡) |
| 沼津駅 | 20.9万/㎡ (28.8年/74.7㎡) | 18.1万/㎡ (29.0年/71.0㎡) | 19.6万/㎡ (28.6年/68.2㎡) |
| 片浜駅 | 13.7万/㎡ (34.0年/65.0㎡) | 12.2万/㎡ (34.0年/80.0㎡) | 9.8万/㎡ (30.0年/71.2㎡) |
| 原駅 | 3.4万/㎡ (46.0年/80.0㎡) | 10.8万/㎡ (31.0年/60.0㎡) | 14.5万/㎡ (27.7年/63.3㎡) |
| 東田子の浦駅 | - | - | - |
| 吉原駅 | 10.0万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | 30.8万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | - |
| 富士駅 | 22.9万/㎡ (21.9年/77.1㎡) | 13.9万/㎡ (30.8年/74.0㎡) | 24.6万/㎡ (23.4年/64.2㎡) |
| 富士川駅 | - | 10.0万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | - |
| 新蒲原駅 | - | - | - |
| 興津駅 | - | - | - |
| 清水駅 | 21.8万/㎡ (26.4年/71.1㎡) | 26.4万/㎡ (23.1年/69.5㎡) | 24.5万/㎡ (25.3年/57.1㎡) |
| 草薙駅 | 23.6万/㎡ (21.5年/72.5㎡) | 48.7万/㎡ (17.0年/81.2㎡) | 26.0万/㎡ (26.9年/75.6㎡) |
| 東静岡駅 | 43.3万/㎡ (17.5年/78.5㎡) | 43.3万/㎡ (17.8年/79.4㎡) | 43.6万/㎡ (19.8年/75.0㎡) |
| 静岡駅 | 36.3万/㎡ (30.6年/70.7㎡) | 33.4万/㎡ (29.8年/61.4㎡) | 35.6万/㎡ (23.8年/68.4㎡) |
| 安倍川駅 | 14.9万/㎡ (40.0年/70.0㎡) | 24.6万/㎡ (21.0年/65.0㎡) | - |
| 用宗駅 | - | - | - |
| 焼津駅 | 25.4万/㎡ (25.3年/57.5㎡) | 15.7万/㎡ (33.0年/27.5㎡) | 20.0万/㎡ (22.5年/60.0㎡) |
| 西焼津駅 | - | 7.0万/㎡ (41.0年/50.0㎡) | - |
| 藤枝駅 | 38.8万/㎡ (14.0年/73.8㎡) | 44.6万/㎡ (11.5年/69.2㎡) | 39.2万/㎡ (12.2年/68.0㎡) |
| 島田駅 | - | - | - |
| 菊川駅 | 7.7万/㎡ (34.0年/65.0㎡) | - | - |
| 掛川駅 | 24.5万/㎡ (28.0年/81.7㎡) | - | 47.8万/㎡ (5.7年/81.7㎡) |
| 袋井駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | - | - |
| 磐田駅 | - | 32.0万/㎡ (13.8年/62.0㎡) | 27.7万/㎡ (16.0年/65.0㎡) |
| 豊田町駅 | 24.0万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | - | 9.6万/㎡ (37.0年/50.0㎡) |
| 天竜川駅 | 15.7万/㎡ (26.7年/76.7㎡) | 18.8万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | 19.5万/㎡ (26.0年/76.7㎡) |
| 浜松駅 | 27.9万/㎡ (28.3年/73.3㎡) | 23.0万/㎡ (27.9年/71.1㎡) | 25.8万/㎡ (24.7年/67.3㎡) |
| 高塚駅 | - | 10.4万/㎡ (33.0年/75.0㎡) | 16.4万/㎡ (41.0年/55.0㎡) |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | 28.6万/㎡ (21.0年/92.5㎡) | 20.0万/㎡ (27.4年/81.0㎡) | 6.0万/㎡ (48.0年/55.0㎡) |
| 鷲津駅 | - | - | 28.2万/㎡ (11.0年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富士駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 +64.6 ％)
富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +64.6％( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 30.8年から -29.0 ％減)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 30.8 年 → 2026年 21.9 年、-29.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.8 分 → 2026年 22.7 分、+193.1 ％と大きく増加)
焼津駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 +61.9 ％)
焼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +61.9％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 33.0年から -23.5 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 27.5 ㎡から +109.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.0 年 → 2026年 25.3 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 1.0 分 → 2026年 6.5 分、+550.0 ％と大きく増加)
原駅 3.4 万/㎡(昨年同期比 -68.8 ％)
原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -68.8％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 31.0年から +48.4 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 31.0 年 → 2026年 46.0 年、+48.4 ％と大きく増加)
吉原駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -67.5 ％)
吉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -67.5％( -20.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 32.0年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示