【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅～鷲津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 214 件(１年前(2024年)に比べて +24.4％( +42件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 25.4年から +15.3 ％増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。清水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清水駅で昨年に比べ +95.6 ％、単価は 26.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(清水駅、三島駅)は +55.5 ％(単価 +8.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(焼津駅、熱海駅)は -49.1 ％(単価 -19.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.8 分 → 2025年 16.2 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.9 ％ → 2025年 17.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 5.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.4 年 → 2025年 29.3 年、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.5 ％ → 2025年 21.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった島田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 34.0万/㎡ (36.7年/66.5㎡) | 50.9万/㎡ (31.3年/64.0㎡) | 56.0万/㎡ (31.3年/72.3㎡) |
| 函南駅 | - | - | - |
| 三島駅 | 32.6万/㎡ (25.8年/70.3㎡) | 28.3万/㎡ (22.5年/69.4㎡) | 25.9万/㎡ (24.0年/73.1㎡) |
| 沼津駅 | 20.8万/㎡ (30.8年/71.8㎡) | 20.3万/㎡ (27.8年/77.9㎡) | 24.0万/㎡ (26.2年/70.0㎡) |
| 片浜駅 | 10.9万/㎡ (34.3年/65.0㎡) | - | 16.9万/㎡ (29.8年/65.0㎡) |
| 原駅 | 10.8万/㎡ (36.8年/75.0㎡) | - | 3.1万/㎡ (34.8年/70.0㎡) |
| 東田子の浦駅 | - | - | - |
| 吉原駅 | - | 17.9万/㎡ (25.3年/77.5㎡) | - |
| 富士駅 | 20.4万/㎡ (25.0年/66.0㎡) | 23.1万/㎡ (26.6年/66.9㎡) | 36.7万/㎡ (15.3年/63.3㎡) |
| 富士川駅 | - | 15.7万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | - |
| 新蒲原駅 | - | - | - |
| 興津駅 | - | - | - |
| 清水駅 | 26.6万/㎡ (31.8年/61.1㎡) | 13.6万/㎡ (39.8年/60.0㎡) | 20.7万/㎡ (24.0年/76.2㎡) |
| 草薙駅 | 24.6万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | 22.2万/㎡ (34.3年/67.5㎡) | 19.4万/㎡ (36.8年/60.0㎡) |
| 東静岡駅 | 35.1万/㎡ (19.4年/75.4㎡) | 50.9万/㎡ (15.0年/70.6㎡) | 35.1万/㎡ (18.4年/72.8㎡) |
| 静岡駅 | 40.0万/㎡ (25.0年/68.1㎡) | 35.6万/㎡ (27.2年/69.9㎡) | 34.0万/㎡ (27.1年/59.7㎡) |
| 安倍川駅 | 13.3万/㎡ (34.8年/65.0㎡) | - | - |
| 用宗駅 | - | - | 28.7万/㎡ (29.8年/63.3㎡) |
| 焼津駅 | 12.1万/㎡ (0年/70.0㎡) | 34.7万/㎡ (10.8年/67.5㎡) | 14.2万/㎡ (26.8年/55.0㎡) |
| 西焼津駅 | - | - | - |
| 藤枝駅 | 29.0万/㎡ (14.4年/76.2㎡) | 31.3万/㎡ (18.8年/79.0㎡) | 45.3万/㎡ (5.4年/72.5㎡) |
| 島田駅 | 42.5万/㎡ (8.8年/80.0㎡) | 43.7万/㎡ (9.8年/82.5㎡) | - |
| 菊川駅 | - | 24.3万/㎡ (12.8年/70.0㎡) | 28.6万/㎡ (3.8年/70.0㎡) |
| 掛川駅 | - | 22.2万/㎡ (32.8年/62.5㎡) | 30.0万/㎡ (16.8年/80.0㎡) |
| 袋井駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | 6.2万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | - |
| 磐田駅 | 28.0万/㎡ (14.8年/75.0㎡) | - | 29.6万/㎡ (17.3年/72.5㎡) |
| 豊田町駅 | 24.0万/㎡ (28.8年/75.0㎡) | - | - |
| 天竜川駅 | 35.0万/㎡ (9.8年/80.0㎡) | 30.6万/㎡ (20.3年/75.0㎡) | 11.2万/㎡ (28.8年/80.0㎡) |
| 浜松駅 | 31.4万/㎡ (23.2年/71.3㎡) | 28.6万/㎡ (24.4年/74.9㎡) | 24.8万/㎡ (25.9年/68.6㎡) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | 11.3万/㎡ (45.5年/38.8㎡) | 11.6万/㎡ (33.1年/73.8㎡) | 4.9万/㎡ (49.8年/60.0㎡) |
| 鷲津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
清水駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 +95.6 ％)
清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +95.6％( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 39.8年から -20.1 ％減)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.8 年 → 2025年 31.8 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.0 分 → 2025年 11.2 分、-19.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
三島駅 32.6 万/㎡(昨年同期比 +15.4 ％)
三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.4％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 22.5年から +14.7 ％増)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +1.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.5 年 → 2025年 25.8 年、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 81.2 ％)
焼津駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 -65.0 ％)
焼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -65.0％( -22.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 2.0 分、-88.9 ％と大きく減少)
熱海駅 34.0 万/㎡(昨年同期比 -33.3 ％)
熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.3％( -17.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて +1200.0％( +60件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 31.3年から +17.3 ％増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.5 分 → 2025年 9.1 分、-72.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.3 年 → 2025年 36.7 年、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 32.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示