【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +8.5％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2025年)に比べて -76.8％( -238件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 37.2年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宇佐美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇佐美駅で昨年に比べ +33.6 ％、単価は 6.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宇佐美駅)は +33.6 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(網代駅)は -12.9 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 49.0 ％ → 2026年 61.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.7 ％ → 2026年 21.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +8.2％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -182件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇佐美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +33.6％( +1.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR伊東線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 36.3万/㎡ (39.5年/66.9㎡) | 33.5万/㎡ (37.8年/67.5㎡) | 43.2万/㎡ (35.0年/71.7㎡) |
| 来宮駅 | 33.4万/㎡ (32.0年/71.7㎡) | 31.8万/㎡ (33.2年/67.7㎡) | 38.9万/㎡ (37.1年/66.7㎡) |
| 伊豆多賀駅 | - | 21.5万/㎡ (41.1年/65.0㎡) | 8.0万/㎡ (34.3年/50.0㎡) |
| 網代駅 | 11.7万/㎡ (59.0年/30.0㎡) | 13.4万/㎡ (43.1年/55.0㎡) | 23.2万/㎡ (31.0年/95.0㎡) |
| 宇佐美駅 | 6.7万/㎡ (42.0年/42.5㎡) | 5.0万/㎡ (48.5年/60.0㎡) | 2.5万/㎡ (45.5年/40.0㎡) |
| 伊東駅 | 13.0万/㎡ (42.0年/77.5㎡) | 14.3万/㎡ (32.7年/59.4㎡) | 7.7万/㎡ (42.9年/61.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇佐美駅 6.7 万/㎡(昨年同期比 +33.6 ％)
宇佐美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +33.6％( +1.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.0年(昨年 48.5年から -13.4 ％減)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 48.5 年 → 2026年 42.0 年、-13.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
網代駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 -12.9 ％)
網代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -12.9％( -1.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.0年(昨年 43.1年から +36.8 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -45.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 43.1 年 → 2026年 59.0 年、+36.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.2 分 → 2026年 8.0 分、+89.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.4 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示