【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +14.1％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2025年)に比べて +2.9％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 37.5年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。熱海駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +20.6 ％、単価は 36.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熱海駅)は +20.6 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(来宮駅)は -24.4 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.6 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.3 ％ → 2026年 5.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 8.0 分 → 2026年 9.4 分、+17.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 48.6 ％ → 2026年 61.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.8 ％ → 2026年 21.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +20.6％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった網代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -15.9％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 36.3万/㎡ (39.5年/66.9㎡) | 30.1万/㎡ (38.8年/62.7㎡) | 26.1万/㎡ (39.2年/67.1㎡) |
| 来宮駅 | 33.4万/㎡ (32.0年/71.7㎡) | 44.2万/㎡ (30.0年/66.7㎡) | 13.2万/㎡ (48.0年/70.0㎡) |
| 伊豆多賀駅 | - | - | - |
| 網代駅 | 11.7万/㎡ (59.0年/30.0㎡) | 13.9万/㎡ (44.0年/46.2㎡) | 23.2万/㎡ (31.0年/95.0㎡) |
| 宇佐美駅 | 6.7万/㎡ (42.0年/42.5㎡) | - | - |
| 伊東駅 | 13.0万/㎡ (42.0年/77.5㎡) | 12.2万/㎡ (32.2年/62.0㎡) | 9.7万/㎡ (42.0年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 36.3 万/㎡(昨年同期比 +20.6 ％)
熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +20.6％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.5年(昨年 38.8年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.1 ％ → 2026年 6.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.9 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 48.1 ％ → 2026年 55.8 ％)
来宮駅 33.4 万/㎡(昨年同期比 -24.4 ％)
来宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -24.4％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて +66.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 30.0年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.1 分 → 2026年 10.2 分、+43.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.4 ％ → 2026年 86.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示