【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 142 件(１年前(2024年)に比べて -69.4％( -322件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 26.3年から +21.8 ％増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは熱海駅で昨年に比べ -30.4 ％、単価は 30.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新富士駅)は +114.3 ％(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -30.4 ％(単価 -13.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.4 分 → 2025年 17.2 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 10.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.3 年 → 2025年 32.1 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.1 ％ → 2025年 29.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -77.9％( -120件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +114.3％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東海道新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 30.1万/㎡ (38.8年/62.7㎡) | 43.2万/㎡ (35.0年/71.7㎡) | 46.1万/㎡ (31.1年/67.1㎡) |
| 三島駅 | 31.5万/㎡ (23.5年/73.1㎡) | 34.0万/㎡ (19.5年/77.0㎡) | 30.8万/㎡ (20.4年/75.9㎡) |
| 新富士駅 | 21.4万/㎡ (18.0年/70.0㎡) | 10.0万/㎡ (40.8年/45.0㎡) | - |
| 静岡駅 | 35.4万/㎡ (29.1年/60.7㎡) | 34.0万/㎡ (26.0年/67.1㎡) | 34.5万/㎡ (25.7年/65.4㎡) |
| 掛川駅 | - | 33.4万/㎡ (21.2年/63.2㎡) | 41.1万/㎡ (8.1年/73.8㎡) |
| 浜松駅 | 22.6万/㎡ (28.3年/70.6㎡) | 26.2万/㎡ (26.3年/69.6㎡) | 25.0万/㎡ (25.5年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新富士駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +114.3 ％)
新富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +114.3％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 40.8年から -55.8 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +55.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.8 年 → 2025年 18.0 年、-55.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
熱海駅 30.1 万/㎡(昨年同期比 -30.4 ％)
熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -30.4％( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて +15.6％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 35.0年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.2 分 → 2025年 8.6 分、-35.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 21.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.8 ％ → 2025年 48.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 35.0 年 → 2025年 38.8 年、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.9 ％ → 2025年 42.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.2 ％ → 2025年 3.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示