【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～水戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.9％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -79.6％( -43件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 20.8年から -11.4 ％減)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。水戸駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水戸駅で昨年に比べ +8.9 ％、単価は 31.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(水戸駅)は +8.9 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(水戸駅)は +8.9 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.8 年 → 2025年 18.5 年、-11.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.9％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -79.6％( -43件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.9％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -79.6％( -43件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 31.8万/㎡ (18.5年/70.9㎡) | 29.2万/㎡ (20.8年/73.5㎡) | 27.9万/㎡ (22.3年/71.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
水戸駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 +8.9 ％)
水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.9％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -79.6％( -43件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 20.8年から -11.4 ％減)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.8 年 → 2025年 18.5 年、-11.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示