【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～涸沼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.8％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -6.2％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 22.0年から +18.1 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から +11.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。水戸駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは水戸駅で昨年に比べ -17.9 ％、単価は 24.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(水戸駅)は -17.9 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(水戸駅)は -17.9 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.0 年 → 2025年 25.9 年、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.9％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.9％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 24.3万/㎡ (24.5年/72.1㎡) | 29.6万/㎡ (22.0年/63.4㎡) | 22.8万/㎡ (25.8年/72.1㎡) |
| 涸沼駅 | 7.0万/㎡ (45.5年/50.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
水戸駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -17.9 ％)
水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.9％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.0年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.0 年 → 2025年 24.5 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示