【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の福井鉄道福武線 (江端駅～田原町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +16.3％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 24.9年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(福井駅)は +1.5 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は +1.5 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.5 分 → 2026年 9.6 分、-51.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 63.6 ％ → 2026年 57.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.5％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.5％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江端駅 | - | - | - |
| ベル前駅 | - | - | 32.0万/㎡ (27.0年/50.0㎡) |
| 花堂駅 | - | 13.6万/㎡ (35.0年/62.5㎡) | 15.0万/㎡ (26.0年/80.0㎡) |
| 赤十字前駅 | - | - | - |
| 商工会議所前駅 | - | - | - |
| 足羽山公園口駅 | - | 15.2万/㎡ (34.0年/25.0㎡) | - |
| 福井城址大名町駅 | 26.7万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | - | - |
| 福井駅 | 27.9万/㎡ (26.9年/52.5㎡) | 27.5万/㎡ (21.3年/61.9㎡) | - |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | - | - | 26.8万/㎡ (24.0年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +1.5 ％)
福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.5％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 21.3年から +26.3 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.1 分 → 2026年 10.3 分、-51.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.3 年 → 2026年 26.9 年、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示