【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の福井鉄道福武線 (江端駅～田原町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.4％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 20.5年から +14.7 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から -16.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(福井駅)は -21.8 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -21.8 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 45.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.5 年 → 2025年 23.5 年、+14.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.9 分 → 2025年 12.2 分、+54.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.8％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.8％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江端駅 | - | - | - |
| ベル前駅 | 28.0万/㎡ (27.3年/50.0㎡) | - | - |
| 花堂駅 | - | 22.5万/㎡ (26.3年/80.0㎡) | - |
| 赤十字前駅 | - | 11.5万/㎡ (26.3年/85.0㎡) | - |
| 商工会議所前駅 | - | - | 28.4万/㎡ (15.3年/95.0㎡) |
| 足羽山公園口駅 | 8.2万/㎡ (42.3年/50.0㎡) | - | - |
| 福井城址大名町駅 | 40.0万/㎡ (19.3年/75.0㎡) | - | - |
| 福井駅 | 29.5万/㎡ (17.9年/68.1㎡) | 37.8万/㎡ (15.8年/73.8㎡) | 26.7万/㎡ (22.6年/78.3㎡) |
| 仁愛女子高校駅 | 32.3万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | - | - |
| 田原町駅 | - | 28.6万/㎡ (24.3年/77.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 -21.8 ％)
福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.8％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 15.8年から +13.7 ％増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -7.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 15.8 年 → 2025年 17.9 年、+13.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.2 分 → 2025年 13.2 分、+29.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示