【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 183 件(１年前(2024年)に比べて +40.8％( +53件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 23.5年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上溝駅、南橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南橋本駅で昨年に比べ +69.5 ％、単価は 28.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南橋本駅、上溝駅)は +52.0 ％(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(橋本駅、厚木駅)は -25.7 ％(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.2 分 → 2025年 10.7 分、-11.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 3.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.8 ％ → 2025年 11.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.9 ％ → 2025年 11.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.8 ％ → 2025年 10.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海老名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.9％( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて +96.0％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -0.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR相模線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 57.2万/㎡ (19.6年/72.3㎡) | 51.3万/㎡ (21.4年/71.8㎡) | 47.8万/㎡ (23.3年/75.5㎡) |
| 北茅ケ崎駅 | 22.9万/㎡ (39.0年/70.0㎡) | 22.5万/㎡ (37.5年/72.5㎡) | 24.0万/㎡ (37.0年/75.0㎡) |
| 香川駅 | 33.0万/㎡ (34.0年/70.0㎡) | - | 32.5万/㎡ (19.3年/71.2㎡) |
| 寒川駅 | 11.1万/㎡ (39.5年/67.5㎡) | 11.4万/㎡ (38.0年/70.0㎡) | 19.9万/㎡ (35.7年/68.8㎡) |
| 宮山駅 | - | - | - |
| 門沢橋駅 | - | 27.7万/㎡ (19.7年/75.0㎡) | 24.6万/㎡ (20.3年/75.0㎡) |
| 社家駅 | - | - | - |
| 厚木駅 | 23.8万/㎡ (38.9年/63.3㎡) | 31.8万/㎡ (30.8年/67.0㎡) | 36.3万/㎡ (24.0年/67.0㎡) |
| 海老名駅 | 61.8万/㎡ (17.8年/64.5㎡) | 54.7万/㎡ (17.9年/70.6㎡) | 49.6万/㎡ (19.6年/67.8㎡) |
| 入谷駅 | - | - | - |
| 相武台下駅 | - | 26.2万/㎡ (15.0年/65.0㎡) | - |
| 原当麻駅 | - | - | - |
| 番田駅 | 24.5万/㎡ (23.5年/67.5㎡) | - | 25.7万/㎡ (25.0年/70.0㎡) |
| 上溝駅 | 35.1万/㎡ (21.8年/57.5㎡) | 26.1万/㎡ (21.8年/55.8㎡) | 29.4万/㎡ (21.7年/51.8㎡) |
| 南橋本駅 | 28.5万/㎡ (25.9年/68.2㎡) | 16.8万/㎡ (33.9年/44.2㎡) | 28.9万/㎡ (25.2年/65.8㎡) |
| 橋本駅 | 29.5万/㎡ (32.7年/62.7㎡) | 40.1万/㎡ (26.9年/58.5㎡) | 30.6万/㎡ (31.9年/55.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南橋本駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 +69.5 ％)
南橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +69.5％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 33.9年から -23.4 ％減)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から +54.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.9 年 → 2025年 25.9 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.8 分 → 2025年 9.3 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 81.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 27.3 ％)
上溝駅 35.1 万/㎡(昨年同期比 +34.4 ％)
上溝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +34.4％( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.8年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 61.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 29.4 ％)
橋本駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 -26.4 ％)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.4％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -2.8％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 26.9年から +21.8 ％増)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.1 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.9 年 → 2025年 32.7 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 28.6 ％)
厚木駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 -25.0 ％)
厚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.0％( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 30.8年から +26.3 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.6 分 → 2025年 6.9 分、-19.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.8 年 → 2025年 38.9 年、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示