【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.3％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 580 件(１年前(2025年)に比べて -79.4％( -2241件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 25.1年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。小田原駅、湯河原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯河原駅で昨年に比べ +36.5 ％、単価は 27.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(湯河原駅、小田原駅)は +29.4 ％(単価 +9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大磯駅、鴨宮駅)は -23.9 ％(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.3 ％ → 2026年 9.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.0 ％ → 2026年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.9 ％ → 2026年 43.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 19.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.0％( +12.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2025年)に比べて -76.0％( -254件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -7.6％( -0.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 95.6万/㎡ (21.5年/49.3㎡) | 90.0万/㎡ (20.9年/47.9㎡) | 84.7万/㎡ (19.2年/48.4㎡) |
| 横浜駅 | 129万/㎡ (21.1年/55.6㎡) | 116万/㎡ (23.1年/55.1㎡) | 105万/㎡ (23.0年/55.8㎡) |
| 戸塚駅 | 40.3万/㎡ (32.9年/69.7㎡) | 40.0万/㎡ (30.8年/68.0㎡) | 43.7万/㎡ (26.4年/69.1㎡) |
| 大船駅 | 57.7万/㎡ (28.0年/77.8㎡) | 53.5万/㎡ (28.8年/79.7㎡) | 53.7万/㎡ (26.2年/76.3㎡) |
| 藤沢駅 | 71.9万/㎡ (18.6年/69.8㎡) | 70.9万/㎡ (21.4年/65.8㎡) | 67.2万/㎡ (20.1年/67.2㎡) |
| 辻堂駅 | 56.9万/㎡ (26.7年/73.4㎡) | 56.8万/㎡ (24.5年/73.3㎡) | 57.8万/㎡ (23.7年/72.5㎡) |
| 茅ケ崎駅 | 50.2万/㎡ (24.8年/76.3㎡) | 51.6万/㎡ (23.3年/72.3㎡) | 53.2万/㎡ (21.9年/72.9㎡) |
| 平塚駅 | 34.9万/㎡ (30.1年/69.9㎡) | 36.5万/㎡ (29.1年/65.8㎡) | 33.1万/㎡ (29.6年/64.1㎡) |
| 大磯駅 | 25.8万/㎡ (38.0年/95.0㎡) | 43.1万/㎡ (24.7年/93.8㎡) | 45.5万/㎡ (24.0年/91.8㎡) |
| 二宮駅 | 8.1万/㎡ (44.4年/56.7㎡) | 8.8万/㎡ (44.2年/65.6㎡) | 16.1万/㎡ (37.6年/64.0㎡) |
| 国府津駅 | 31.7万/㎡ (19.0年/63.8㎡) | 30.8万/㎡ (18.3年/65.6㎡) | 31.9万/㎡ (20.1年/70.4㎡) |
| 鴨宮駅 | 16.6万/㎡ (42.3年/55.0㎡) | 18.0万/㎡ (41.5年/60.5㎡) | 22.9万/㎡ (28.4年/61.5㎡) |
| 小田原駅 | 60.5万/㎡ (20.9年/72.2㎡) | 49.5万/㎡ (22.0年/72.7㎡) | 56.9万/㎡ (16.9年/67.6㎡) |
| 早川駅 | - | - | - |
| 真鶴駅 | 23.2万/㎡ (33.4年/81.2㎡) | 20.8万/㎡ (32.3年/71.1㎡) | 18.9万/㎡ (27.7年/82.5㎡) |
| 湯河原駅 | 27.7万/㎡ (31.8年/65.2㎡) | 20.3万/㎡ (33.7年/62.0㎡) | 34.6万/㎡ (25.3年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
湯河原駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +36.5 ％)
湯河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +36.5％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -42件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 33.7年から -5.6 ％減)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 9.0 分 → 2026年 7.8 分、-13.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.9 ％ → 2026年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.7 ％ → 2026年 10.0 ％)
小田原駅 60.5 万/㎡(昨年同期比 +22.2 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +22.2％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -84.7％( -50件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 22.0年から -5.1 ％減)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.9 ％ → 2026年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
大磯駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 -40.1 ％)
大磯駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -40.1％( -17.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 24.7年から +53.9 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 93.8 ㎡から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.4 分 → 2026年 8.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.7 年 → 2026年 38.0 年、+53.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
鴨宮駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 -7.8 ％)
鴨宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -7.8％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 41.5年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.8 分 → 2026年 12.2 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示