【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.4％( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 580 件(１年前(2025年)に比べて -20.2％( -147件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 24.3年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。真鶴駅、湯河原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは真鶴駅で昨年に比べ +75.0 ％、単価は 23.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(真鶴駅、湯河原駅)は +62.8 ％(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(二宮駅、大磯駅)は -22.5 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.0 ％ → 2026年 9.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.3 ％ → 2026年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.3 ％ → 2026年 43.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.6 ％ → 2026年 19.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.9％( +13.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2025年)に比べて -14.9％( -14件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -25.5％( -2.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 95.6万/㎡ (21.5年/49.3㎡) | 85.3万/㎡ (20.6年/51.0㎡) | 85.3万/㎡ (19.6年/50.2㎡) |
| 横浜駅 | 129万/㎡ (21.1年/55.6㎡) | 115万/㎡ (21.8年/53.5㎡) | 89.7万/㎡ (24.6年/57.1㎡) |
| 戸塚駅 | 40.3万/㎡ (32.9年/69.7㎡) | 37.2万/㎡ (30.8年/69.0㎡) | 44.6万/㎡ (26.6年/69.5㎡) |
| 大船駅 | 57.7万/㎡ (28.0年/77.8㎡) | 62.6万/㎡ (26.7年/73.3㎡) | 54.1万/㎡ (22.4年/78.0㎡) |
| 藤沢駅 | 71.9万/㎡ (18.6年/69.8㎡) | 66.4万/㎡ (21.7年/66.9㎡) | 70.2万/㎡ (19.7年/67.5㎡) |
| 辻堂駅 | 56.9万/㎡ (26.7年/73.4㎡) | 59.6万/㎡ (23.0年/76.2㎡) | 56.3万/㎡ (22.6年/72.8㎡) |
| 茅ケ崎駅 | 50.2万/㎡ (24.8年/76.3㎡) | 57.6万/㎡ (20.0年/73.1㎡) | 51.3万/㎡ (21.4年/71.8㎡) |
| 平塚駅 | 34.9万/㎡ (30.1年/69.9㎡) | 39.6万/㎡ (27.6年/66.2㎡) | 31.0万/㎡ (29.9年/62.4㎡) |
| 大磯駅 | 25.8万/㎡ (38.0年/95.0㎡) | 32.1万/㎡ (12.0年/90.0㎡) | 42.5万/㎡ (19.7年/95.0㎡) |
| 二宮駅 | 8.1万/㎡ (44.4年/56.7㎡) | 10.9万/㎡ (48.0年/55.0㎡) | 9.5万/㎡ (48.0年/55.0㎡) |
| 国府津駅 | 31.7万/㎡ (19.0年/63.8㎡) | 30.0万/㎡ (18.1年/65.0㎡) | 29.5万/㎡ (21.6年/72.9㎡) |
| 鴨宮駅 | 16.6万/㎡ (42.3年/55.0㎡) | 16.4万/㎡ (39.4年/73.3㎡) | 21.5万/㎡ (18.0年/70.0㎡) |
| 小田原駅 | 60.5万/㎡ (20.9年/72.2㎡) | 54.1万/㎡ (20.2年/69.1㎡) | 57.7万/㎡ (15.9年/66.9㎡) |
| 早川駅 | - | - | - |
| 真鶴駅 | 23.2万/㎡ (33.4年/81.2㎡) | 13.3万/㎡ (35.8年/62.8㎡) | 19.2万/㎡ (25.4年/75.0㎡) |
| 湯河原駅 | 27.7万/㎡ (31.8年/65.2㎡) | 18.4万/㎡ (35.5年/63.3㎡) | 60.0万/㎡ (15.0年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
真鶴駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 +75.0 ％)
真鶴駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +75.0％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 35.8年から -6.7 ％減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から +29.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 88.9 ％ → 2026年 87.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 9.3 分 → 2026年 10.7 分、+15.4 ％と増加)
湯河原駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +50.6 ％)
湯河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +50.6％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 35.5年から -10.3 ％減)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 35.5 年 → 2026年 31.8 年、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 10.0 ％)
二宮駅 8.1 万/㎡(昨年同期比 -25.5 ％)
二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -25.5％( -2.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.4年(昨年 48.0年から -7.6 ％減)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 21.0 分 → 2026年 24.3 分、+15.9 ％と増加)
大磯駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 -19.6 ％)
大磯駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -19.6％( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 12.0年から +216.7 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から +5.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 12.0 年 → 2026年 38.0 年、+216.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示