【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2821 件(１年前(2024年)に比べて +26.7％( +594件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 23.1年から +8.5 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅、真鶴駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +10.5 ％、単価は 116 万円/㎡となった。
上位 2 駅(横浜駅、真鶴駅)は +10.4 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(二宮駅、湯河原駅)は -43.4 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 4.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.3 ％ → 2025年 40.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 18.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.5％( +11.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 334 件(１年前(2024年)に比べて +10.2％( +31件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -45.4％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 90.0万/㎡ (20.9年/47.9㎡) | 84.7万/㎡ (19.2年/48.4㎡) | 76.1万/㎡ (20.5年/51.9㎡) |
| 横浜駅 | 116万/㎡ (23.1年/55.1㎡) | 105万/㎡ (23.0年/55.8㎡) | 82.7万/㎡ (23.4年/50.7㎡) |
| 戸塚駅 | 40.0万/㎡ (30.8年/68.0㎡) | 43.7万/㎡ (26.4年/69.1㎡) | 44.1万/㎡ (25.7年/70.0㎡) |
| 大船駅 | 53.5万/㎡ (28.8年/79.7㎡) | 53.7万/㎡ (26.2年/76.3㎡) | 51.6万/㎡ (24.4年/80.8㎡) |
| 藤沢駅 | 70.9万/㎡ (21.4年/65.8㎡) | 67.2万/㎡ (20.1年/67.2㎡) | 61.5万/㎡ (21.2年/67.4㎡) |
| 辻堂駅 | 56.8万/㎡ (24.5年/73.3㎡) | 57.8万/㎡ (23.7年/72.5㎡) | 56.1万/㎡ (21.1年/73.5㎡) |
| 茅ケ崎駅 | 51.6万/㎡ (23.3年/72.3㎡) | 53.2万/㎡ (21.9年/72.9㎡) | 49.3万/㎡ (22.7年/73.3㎡) |
| 平塚駅 | 36.5万/㎡ (29.1年/65.8㎡) | 33.1万/㎡ (29.6年/64.1㎡) | 33.3万/㎡ (28.1年/64.4㎡) |
| 大磯駅 | 43.1万/㎡ (24.7年/93.8㎡) | 45.5万/㎡ (24.0年/91.8㎡) | 39.7万/㎡ (22.1年/82.2㎡) |
| 二宮駅 | 8.8万/㎡ (44.2年/65.6㎡) | 16.1万/㎡ (37.6年/64.0㎡) | 12.4万/㎡ (42.6年/57.5㎡) |
| 国府津駅 | 30.8万/㎡ (18.3年/65.6㎡) | 31.9万/㎡ (20.1年/70.4㎡) | 27.7万/㎡ (21.3年/63.8㎡) |
| 鴨宮駅 | 18.0万/㎡ (41.5年/60.5㎡) | 22.9万/㎡ (28.4年/61.5㎡) | 27.2万/㎡ (23.6年/70.0㎡) |
| 小田原駅 | 49.5万/㎡ (22.0年/72.7㎡) | 56.9万/㎡ (16.9年/67.6㎡) | 45.5万/㎡ (21.9年/71.8㎡) |
| 早川駅 | - | - | - |
| 真鶴駅 | 20.8万/㎡ (32.3年/71.1㎡) | 18.9万/㎡ (27.7年/82.5㎡) | 77.0万/㎡ (14.0年/100㎡) |
| 湯河原駅 | 20.3万/㎡ (33.7年/62.0㎡) | 34.6万/㎡ (25.3年/68.3㎡) | 17.1万/㎡ (32.2年/61.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 116.2 万/㎡(昨年同期比 +10.5 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.5％( +11.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 334 件(１年前(2024年)に比べて +10.2％( +31件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 23.0年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 55.1 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.9 ％ → 2025年 19.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 6.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 4.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.5 ％ → 2025年 18.0 ％)
真鶴駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 +10.2 ％)
真鶴駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +575.0％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 27.7年から +16.5 ％増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -13.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.7 年 → 2025年 32.3 年、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 81.5 ％)
二宮駅 8.8 万/㎡(昨年同期比 -45.4 ％)
二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -45.4％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.2年(昨年 37.6年から +17.6 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 37.6 年 → 2025年 44.2 年、+17.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.8 分 → 2025年 26.6 分、+28.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 88.9 ％)
湯河原駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -41.3 ％)
湯河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -41.3％( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて +320.0％( +48件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 25.3年から +33.2 ％増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -9.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.3 年 → 2025年 33.7 年、+33.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.2 分 → 2025年 9.0 分、+72.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示