【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.1％( -2.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 581 件(１年前(2024年)に比べて -73.6％( -1620件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 23.2年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。茅ケ崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茅ケ崎駅で昨年に比べ +12.0 ％、単価は 59.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(茅ケ崎駅、横浜駅)は +10.3 ％(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(湯河原駅、二宮駅)は -39.6 ％(単価 -10.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.3 ％ → 2025年 14.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 2.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 19.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.2 ％ → 2025年 39.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +9.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2024年)に比べて -73.2％( -221件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.4％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 81.8万/㎡ (21.3年/53.6㎡) | 84.6万/㎡ (19.3年/48.7㎡) | 76.1万/㎡ (20.5年/51.9㎡) |
| 横浜駅 | 114万/㎡ (22.0年/54.5㎡) | 105万/㎡ (23.0年/55.7㎡) | 82.7万/㎡ (23.4年/50.7㎡) |
| 戸塚駅 | 36.6万/㎡ (30.3年/69.7㎡) | 43.6万/㎡ (26.6年/69.0㎡) | 44.1万/㎡ (25.7年/70.0㎡) |
| 大船駅 | 56.9万/㎡ (29.3年/72.2㎡) | 53.7万/㎡ (26.2年/76.3㎡) | 51.6万/㎡ (24.4年/80.8㎡) |
| 藤沢駅 | 66.5万/㎡ (21.2年/67.2㎡) | 67.2万/㎡ (20.1年/67.2㎡) | 61.5万/㎡ (21.2年/67.4㎡) |
| 辻堂駅 | 56.9万/㎡ (24.8年/77.9㎡) | 57.8万/㎡ (23.7年/72.5㎡) | 56.1万/㎡ (21.1年/73.5㎡) |
| 茅ケ崎駅 | 59.3万/㎡ (17.6年/74.2㎡) | 52.9万/㎡ (22.1年/73.0㎡) | 49.3万/㎡ (22.7年/73.3㎡) |
| 平塚駅 | 35.0万/㎡ (28.1年/69.1㎡) | 33.1万/㎡ (29.6年/64.3㎡) | 33.3万/㎡ (28.1年/64.4㎡) |
| 大磯駅 | 32.1万/㎡ (12.0年/90.0㎡) | 45.5万/㎡ (24.0年/91.8㎡) | 39.7万/㎡ (22.1年/82.2㎡) |
| 二宮駅 | 10.9万/㎡ (48.0年/55.0㎡) | 16.1万/㎡ (37.6年/64.0㎡) | 12.4万/㎡ (42.6年/57.5㎡) |
| 国府津駅 | 30.4万/㎡ (18.1年/65.5㎡) | 31.9万/㎡ (20.1年/70.4㎡) | 27.7万/㎡ (21.3年/63.8㎡) |
| 鴨宮駅 | 19.2万/㎡ (34.0年/77.5㎡) | 22.9万/㎡ (28.4年/61.5㎡) | 27.2万/㎡ (23.6年/70.0㎡) |
| 小田原駅 | 50.7万/㎡ (21.9年/69.6㎡) | 56.9万/㎡ (16.9年/67.6㎡) | 45.5万/㎡ (21.9年/71.8㎡) |
| 早川駅 | - | - | - |
| 真鶴駅 | 13.3万/㎡ (35.8年/62.8㎡) | 18.9万/㎡ (27.7年/82.5㎡) | 77.0万/㎡ (14.0年/100㎡) |
| 湯河原駅 | 18.4万/㎡ (35.5年/63.3㎡) | 34.6万/㎡ (25.3年/68.3㎡) | 17.1万/㎡ (32.2年/61.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
茅ケ崎駅 59.3 万/㎡(昨年同期比 +12.0 ％)
茅ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.0％( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -77.1％( -145件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 22.1年から -20.4 ％減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.1 年 → 2025年 17.6 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 9.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.9 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 8.6 ％)
横浜駅 113.7 万/㎡(昨年同期比 +8.6 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +9.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2024年)に比べて -73.2％( -221件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 23.0年から -4.5 ％減)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 16.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 19.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.4 ％ → 2025年 39.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 2.5 ％)
湯河原駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 -46.8 ％)
湯河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -46.8％( -16.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 25.3年から +40.3 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.3 年 → 2025年 35.5 年、+40.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.2 分 → 2025年 8.4 分、+60.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 76.2 ％)
二宮駅 10.9 万/㎡(昨年同期比 -32.4 ％)
二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.4％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 37.6年から +27.8 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -14.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 37.6 年 → 2025年 48.0 年、+27.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示