【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 700 件(１年前(2024年)に比べて +24.3％( +137件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 23.8年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。平塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平塚駅で昨年に比べ +13.7 ％、単価は 38.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(平塚駅、川崎駅)は +9.1 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鴨宮駅、大磯駅)は -35.6 ％(単価 -13.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 1.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.8 年 → 2025年 26.4 年、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.1 ％ → 2025年 42.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.9 ％ → 2025年 20.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.8％( -10.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 86 件(１年前(2024年)に比べて +28.4％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真鶴駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.7％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 88.6万/㎡ (22.1年/45.3㎡) | 84.8万/㎡ (20.8年/48.3㎡) | 77.4万/㎡ (20.9年/52.8㎡) |
| 横浜駅 | 108万/㎡ (26.3年/53.5㎡) | 118万/㎡ (23.7年/60.0㎡) | 86.0万/㎡ (24.0年/48.3㎡) |
| 戸塚駅 | 39.7万/㎡ (32.1年/66.9㎡) | 45.8万/㎡ (25.6年/68.4㎡) | 43.8万/㎡ (26.4年/71.4㎡) |
| 大船駅 | 50.4万/㎡ (29.7年/77.8㎡) | 48.7万/㎡ (31.1年/78.0㎡) | 54.5万/㎡ (23.5年/77.3㎡) |
| 藤沢駅 | 67.6万/㎡ (23.3年/66.8㎡) | 68.7万/㎡ (19.5年/67.6㎡) | 60.4万/㎡ (23.3年/67.2㎡) |
| 辻堂駅 | 53.0万/㎡ (27.6年/71.3㎡) | 56.7万/㎡ (24.4年/71.6㎡) | 56.8万/㎡ (21.1年/73.1㎡) |
| 茅ケ崎駅 | 51.2万/㎡ (24.7年/73.2㎡) | 57.3万/㎡ (20.1年/71.9㎡) | 53.0万/㎡ (22.0年/74.2㎡) |
| 平塚駅 | 38.2万/㎡ (28.1年/63.3㎡) | 33.6万/㎡ (29.5年/65.9㎡) | 34.7万/㎡ (27.4年/66.4㎡) |
| 大磯駅 | 34.1万/㎡ (33.0年/99.0㎡) | 48.4万/㎡ (27.0年/79.4㎡) | 41.1万/㎡ (18.4年/92.0㎡) |
| 二宮駅 | - | 28.3万/㎡ (27.8年/77.5㎡) | 7.8万/㎡ (47.5年/58.3㎡) |
| 国府津駅 | 26.3万/㎡ (18.8年/65.0㎡) | 34.8万/㎡ (17.8年/65.0㎡) | 24.0万/㎡ (20.5年/62.5㎡) |
| 鴨宮駅 | 16.7万/㎡ (50.8年/50.0㎡) | 28.7万/㎡ (28.4年/56.7㎡) | 28.9万/㎡ (23.4年/75.0㎡) |
| 小田原駅 | 42.2万/㎡ (27.1年/75.9㎡) | 49.8万/㎡ (21.4年/71.5㎡) | 47.6万/㎡ (21.0年/73.8㎡) |
| 早川駅 | - | - | - |
| 真鶴駅 | 13.3万/㎡ (34.8年/72.5㎡) | 18.1万/㎡ (34.8年/105㎡) | - |
| 湯河原駅 | 22.9万/㎡ (32.8年/59.6㎡) | 23.7万/㎡ (30.4年/65.8㎡) | 17.7万/㎡ (34.3年/51.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平塚駅 38.2 万/㎡(昨年同期比 +13.7 ％)
平塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.7％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて +38.5％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 29.5年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 19.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 23.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 45.8 ％)
川崎駅 88.6 万/㎡(昨年同期比 +4.5 ％)
川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.5％( +3.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 151 件(１年前(2024年)に比べて +21.8％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 20.8年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 45.3 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 7.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 8.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.2 ％ → 2025年 45.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.9 ％ → 2025年 3.4 ％)
鴨宮駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -41.6 ％)
鴨宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -41.6％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 28.4年から +78.6 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -11.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.4 年 → 2025年 50.8 年、+78.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.3 分 → 2025年 17.0 分、+27.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
大磯駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 -29.7 ％)
大磯駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.7％( -14.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 27.0年から +22.0 ％増)。平均専有面積は 99.0 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から +24.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.4 分 → 2025年 13.2 分、-28.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.0 年 → 2025年 33.0 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示