【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.5％( -3.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 566 件(１年前(2024年)に比べて +1.3％( +7件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 23.9年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。平塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平塚駅で昨年に比べ +12.6 ％、単価は 37.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(平塚駅、大船駅)は +8.0 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鴨宮駅、真鶴駅)は -43.9 ％(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 10.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 2.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.9 年 → 2025年 26.9 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.4 ％ → 2025年 42.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 21.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -10.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 74 件(１年前(2024年)に比べて +10.4％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴨宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -61.1％( -17.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 85.5万/㎡ (23.7年/47.3㎡) | 84.6万/㎡ (21.0年/48.8㎡) | 77.4万/㎡ (20.9年/52.8㎡) |
| 横浜駅 | 107万/㎡ (26.8年/57.4㎡) | 118万/㎡ (23.7年/60.0㎡) | 86.0万/㎡ (24.0年/48.3㎡) |
| 戸塚駅 | 39.3万/㎡ (31.6年/67.1㎡) | 45.8万/㎡ (25.6年/68.4㎡) | 43.8万/㎡ (26.4年/71.4㎡) |
| 大船駅 | 50.4万/㎡ (30.0年/78.2㎡) | 48.7万/㎡ (31.1年/78.0㎡) | 54.5万/㎡ (23.5年/77.3㎡) |
| 藤沢駅 | 65.1万/㎡ (23.7年/66.8㎡) | 68.7万/㎡ (19.5年/67.6㎡) | 60.4万/㎡ (23.3年/67.2㎡) |
| 辻堂駅 | 50.4万/㎡ (27.9年/72.2㎡) | 56.7万/㎡ (24.4年/71.6㎡) | 56.8万/㎡ (21.1年/73.1㎡) |
| 茅ケ崎駅 | 48.9万/㎡ (24.5年/73.3㎡) | 56.6万/㎡ (20.5年/72.3㎡) | 53.0万/㎡ (22.0年/74.2㎡) |
| 平塚駅 | 37.8万/㎡ (27.8年/64.0㎡) | 33.6万/㎡ (29.5年/65.9㎡) | 34.7万/㎡ (27.4年/66.4㎡) |
| 大磯駅 | 38.0万/㎡ (34.0年/108㎡) | 48.4万/㎡ (27.0年/79.4㎡) | 41.1万/㎡ (18.4年/92.0㎡) |
| 二宮駅 | - | 28.3万/㎡ (27.8年/77.5㎡) | 7.8万/㎡ (47.5年/58.3㎡) |
| 国府津駅 | 26.3万/㎡ (18.8年/65.0㎡) | 34.8万/㎡ (17.8年/65.0㎡) | 24.0万/㎡ (20.5年/62.5㎡) |
| 鴨宮駅 | 11.1万/㎡ (50.8年/70.0㎡) | 28.7万/㎡ (28.4年/56.7㎡) | 28.9万/㎡ (23.4年/75.0㎡) |
| 小田原駅 | 39.3万/㎡ (28.5年/76.2㎡) | 49.8万/㎡ (21.4年/71.5㎡) | 47.6万/㎡ (21.0年/73.8㎡) |
| 早川駅 | - | - | - |
| 真鶴駅 | 13.3万/㎡ (34.8年/72.5㎡) | 18.1万/㎡ (34.8年/105㎡) | - |
| 湯河原駅 | 22.9万/㎡ (32.8年/59.6㎡) | 23.7万/㎡ (30.4年/65.8㎡) | 17.7万/㎡ (34.3年/51.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平塚駅 37.8 万/㎡(昨年同期比 +12.6 ％)
平塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.6％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -9.6％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 29.5年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 21.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 21.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 48.9 ％)
大船駅 50.4 万/㎡(昨年同期比 +3.5 ％)
大船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.5％( +1.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +17.5％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 31.1年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 78.2 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.6 分 → 2025年 12.7 分、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 53.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 27.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.8 ％ → 2025年 2.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 4.3 ％)
鴨宮駅 11.1 万/㎡(昨年同期比 -61.1 ％)
鴨宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -61.1％( -17.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 28.4年から +78.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +23.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.4 年 → 2025年 50.8 年、+78.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.3 分 → 2025年 16.0 分、+20.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
真鶴駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -26.7 ％)
真鶴駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.7％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 34.8年から +0.0 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 105.0 ㎡から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示