【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -2.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 535 件(１年前(2024年)に比べて +0.4％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 22.7年から +14.6 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎駅、藤沢駅、国府津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府津駅で昨年に比べ +12.6 ％、単価は 33.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(国府津駅、藤沢駅)は +12.6 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(湯河原駅、鴨宮駅)は -62.7 ％(単価 -19.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.9 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.7 年 → 2025年 26.0 年、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.2 ％ → 2025年 19.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 40.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +6.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて -4.5％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴨宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -62.7％( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 89.9万/㎡ (22.7年/49.9㎡) | 81.4万/㎡ (19.5年/47.6㎡) | 72.8万/㎡ (21.4年/50.9㎡) |
| 横浜駅 | 122万/㎡ (23.1年/61.4㎡) | 116万/㎡ (21.9年/53.3㎡) | 89.8万/㎡ (22.7年/53.9㎡) |
| 戸塚駅 | 43.5万/㎡ (31.0年/70.2㎡) | 44.0万/㎡ (25.5年/69.8㎡) | 42.6万/㎡ (28.9年/70.0㎡) |
| 大船駅 | 49.9万/㎡ (29.4年/87.3㎡) | 53.2万/㎡ (28.2年/71.7㎡) | 48.6万/㎡ (28.6年/77.8㎡) |
| 藤沢駅 | 73.0万/㎡ (20.6年/67.2㎡) | 64.8万/㎡ (20.9年/65.4㎡) | 62.5万/㎡ (20.7年/65.9㎡) |
| 辻堂駅 | 51.3万/㎡ (26.8年/72.7㎡) | 63.9万/㎡ (20.2年/72.1㎡) | 58.1万/㎡ (20.7年/73.8㎡) |
| 茅ケ崎駅 | 50.2万/㎡ (23.3年/74.0㎡) | 51.5万/㎡ (23.3年/74.9㎡) | 50.0万/㎡ (21.6年/74.5㎡) |
| 平塚駅 | 33.9万/㎡ (30.3年/69.2㎡) | 36.0万/㎡ (29.6年/67.3㎡) | 32.9万/㎡ (29.4年/64.6㎡) |
| 大磯駅 | 50.3万/㎡ (23.2年/81.7㎡) | 54.4万/㎡ (18.0年/112㎡) | 43.9万/㎡ (26.3年/75.0㎡) |
| 二宮駅 | 5.3万/㎡ (43.5年/75.0㎡) | - | 22.5万/㎡ (35.5年/48.3㎡) |
| 国府津駅 | 33.8万/㎡ (18.5年/67.0㎡) | 30.1万/㎡ (19.6年/69.0㎡) | 26.9万/㎡ (25.7年/64.0㎡) |
| 鴨宮駅 | 6.7万/㎡ (50.5年/30.0㎡) | 17.9万/㎡ (39.0年/62.5㎡) | 17.1万/㎡ (38.5年/70.0㎡) |
| 小田原駅 | 51.1万/㎡ (20.9年/77.1㎡) | 61.9万/㎡ (13.9年/64.6㎡) | 44.9万/㎡ (24.8年/75.0㎡) |
| 早川駅 | - | - | - |
| 真鶴駅 | 24.3万/㎡ (31.3年/78.6㎡) | - | - |
| 湯河原駅 | 16.4万/㎡ (36.6年/58.2㎡) | 44.0万/㎡ (19.7年/67.9㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国府津駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +12.6 ％)
国府津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.6％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 19.6年から -5.6 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -2.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.8 分 → 2025年 16.0 分、+16.1 ％と増加)
藤沢駅 73.0 万/㎡(昨年同期比 +12.6 ％)
藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.6％( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -17.5％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 20.9年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.3 分 → 2025年 8.1 分、-12.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 12.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.1 ％ → 2025年 32.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 4.3 ％)
湯河原駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -62.8 ％)
湯河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -62.8％( -27.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 19.7年から +86.2 ％増)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -14.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.7 年 → 2025年 36.6 年、+86.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.3 分 → 2025年 9.7 分、+125.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 71.4 ％)
鴨宮駅 6.7 万/㎡(昨年同期比 -62.7 ％)
鴨宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -62.7％( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 39.0年から +29.5 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -52.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 39.0 年 → 2025年 50.5 年、+29.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 18.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示