【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +2.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 446 件(１年前(2023年)に比べて -21.9％( -125件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 23.3年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。横浜駅、大磯駅、国府津駅、湯河原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二宮駅で昨年に比べ +261.1 ％、単価は 28.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(二宮駅、国府津駅)は +153.2 ％(単価 +15.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大船駅、平塚駅)は -5.5 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.3 分 → 2024年 11.8 分、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.2 ％ → 2024年 36.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 4.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 17.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 10.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.8％( +25.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +33.9％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 81.3万/㎡ (22.1年/54.0㎡) | 77.4万/㎡ (20.9年/52.8㎡) | 67.6万/㎡ (21.8年/47.3㎡) |
| 横浜駅 | 112万/㎡ (23.1年/62.0㎡) | 86.0万/㎡ (24.0年/48.3㎡) | 82.5万/㎡ (21.8年/55.2㎡) |
| 戸塚駅 | 45.8万/㎡ (25.5年/68.5㎡) | 43.8万/㎡ (26.4年/71.4㎡) | 39.4万/㎡ (27.1年/69.6㎡) |
| 大船駅 | 49.5万/㎡ (30.5年/79.8㎡) | 54.5万/㎡ (23.5年/77.3㎡) | 56.1万/㎡ (25.2年/82.9㎡) |
| 藤沢駅 | 69.0万/㎡ (19.4年/66.8㎡) | 60.4万/㎡ (23.3年/67.2㎡) | 60.1万/㎡ (21.2年/62.2㎡) |
| 辻堂駅 | 56.4万/㎡ (24.7年/72.5㎡) | 56.8万/㎡ (21.1年/73.1㎡) | 49.3万/㎡ (25.5年/72.8㎡) |
| 茅ケ崎駅 | 56.8万/㎡ (19.4年/73.2㎡) | 53.0万/㎡ (22.0年/74.2㎡) | 45.8万/㎡ (17.4年/72.1㎡) |
| 平塚駅 | 34.1万/㎡ (29.4年/63.2㎡) | 34.7万/㎡ (27.4年/66.4㎡) | 30.9万/㎡ (29.5年/61.2㎡) |
| 大磯駅 | 56.0万/㎡ (23.8年/83.3㎡) | 41.1万/㎡ (18.4年/92.0㎡) | 32.7万/㎡ (22.8年/65.0㎡) |
| 二宮駅 | 28.3万/㎡ (27.8年/77.5㎡) | 7.8万/㎡ (47.5年/58.3㎡) | 38.1万/㎡ (43.3年/62.5㎡) |
| 国府津駅 | 34.8万/㎡ (17.8年/65.0㎡) | 24.0万/㎡ (20.5年/62.5㎡) | 37.0万/㎡ (16.0年/69.0㎡) |
| 鴨宮駅 | 28.7万/㎡ (28.4年/56.7㎡) | 28.9万/㎡ (23.4年/75.0㎡) | 16.8万/㎡ (40.3年/60.0㎡) |
| 小田原駅 | 49.8万/㎡ (21.4年/71.5㎡) | 47.6万/㎡ (21.0年/73.8㎡) | 48.0万/㎡ (18.5年/70.8㎡) |
| 早川駅 | - | - | 8.4万/㎡ (49.8年/45.0㎡) |
| 真鶴駅 | 18.1万/㎡ (34.8年/105㎡) | - | 22.0万/㎡ (25.8年/70.0㎡) |
| 湯河原駅 | 23.7万/㎡ (30.4年/65.8㎡) | 17.7万/㎡ (34.3年/51.2㎡) | 22.7万/㎡ (27.5年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
二宮駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 +261.1 ％)
二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +261.1％( +20.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 47.5年から -41.5 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +32.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 47.5 年 → 2024年 27.8 年、-41.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 1.0 分、-95.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
国府津駅 34.8 万/㎡(昨年同期比 +45.3 ％)
国府津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +45.3％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 20.5年から -13.4 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.5 年 → 2024年 17.8 年、-13.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.2 分 → 2024年 16.5 分、+15.8 ％と増加)
大船駅 49.5 万/㎡(昨年同期比 -9.1 ％)
大船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.1％( -5.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -6.5％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 23.5年から +29.7 ％増)。平均専有面積は 79.8 ㎡ (昨年 77.3 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 8.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 8.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.5 年 → 2024年 30.5 年、+29.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.3 分 → 2024年 14.9 分、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 31.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 ％ → 2024年 55.2 ％)
平塚駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 -1.9 ％)
平塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.9％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 27.4年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 10.4 分、-30.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 17.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.7 ％ → 2024年 26.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 34.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示