【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +8.2％( +7.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 257 件(１年前(2025年)に比べて -24.2％( -82件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 22.5年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 54.7 ㎡ (昨年 53.2 ㎡から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。川崎駅、東神奈川駅、横浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東神奈川駅で昨年に比べ +18.5 ％、単価は 95.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東神奈川駅)は +18.5 ％(単価 +14.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -5.1 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.2 分 → 2026年 9.9 分、-12.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.3 ％ → 2026年 9.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.0 ％ → 2026年 20.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.2 ％ → 2026年 41.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.6 ％ → 2026年 15.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.9％( +13.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2025年)に比べて -14.9％( -14件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -5.1％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 58 件(１年前(2025年)に比べて +5.5％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 95.6万/㎡ (21.5年/49.3㎡) | 85.3万/㎡ (20.6年/51.0㎡) | 85.3万/㎡ (19.6年/50.2㎡) |
| 鶴見駅 | 53.2万/㎡ (32.7年/58.0㎡) | 56.1万/㎡ (28.3年/57.0㎡) | 50.9万/㎡ (27.8年/62.4㎡) |
| 新子安駅 | 77.9万/㎡ (17.0年/59.6㎡) | 78.3万/㎡ (17.8年/57.9㎡) | 71.6万/㎡ (17.9年/65.0㎡) |
| 東神奈川駅 | 95.2万/㎡ (21.4年/63.2㎡) | 80.4万/㎡ (25.2年/54.8㎡) | 90.6万/㎡ (16.1年/58.1㎡) |
| 横浜駅 | 129万/㎡ (21.1年/55.6㎡) | 115万/㎡ (21.8年/53.5㎡) | 89.7万/㎡ (24.6年/57.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東神奈川駅 95.2 万/㎡(昨年同期比 +18.5 ％)
東神奈川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +18.5％( +14.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -41.4％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 25.2年から -14.8 ％減)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から +15.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 25.2 年 → 2026年 21.4 年、-14.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.9 ％ → 2026年 23.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 10.3 ％ → 2026年 5.9 ％)
鶴見駅 53.2 万/㎡(昨年同期比 -5.1 ％)
鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -5.1％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 58 件(１年前(2025年)に比べて +5.5％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 28.3年から +15.5 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 12.5 分 → 2026年 10.2 分、-18.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 58.2 ％ → 2026年 44.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.0 ％ → 2026年 4.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 28.3 年 → 2026年 32.7 年、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 34.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 1.8 ％ → 2026年 1.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示