【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.4％( -3.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 371 件(１年前(2024年)に比べて +36.9％( +100件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 22.7年から +13.1 ％増)。平均専有面積は 50.4 ㎡ (昨年 55.2 ㎡から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 5 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。東神奈川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東神奈川駅で昨年に比べ +23.0 ％、単価は 97.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東神奈川駅)は +23.0 ％(単価 +18.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新子安駅)は -12.6 ％(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.7 ％ → 2025年 16.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 5.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.7 年 → 2025年 25.6 年、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 45.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 15.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.8％( -10.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 86 件(１年前(2024年)に比べて +28.4％( +19件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -5.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 96 件(１年前(2024年)に比べて +65.5％( +38件)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 88.6万/㎡ (22.1年/45.3㎡) | 84.8万/㎡ (20.8年/48.3㎡) | 77.4万/㎡ (20.9年/52.8㎡) |
| 鶴見駅 | 58.3万/㎡ (31.3年/56.3㎡) | 63.8万/㎡ (26.2年/62.8㎡) | 51.5万/㎡ (27.5年/63.5㎡) |
| 新子安駅 | 65.5万/㎡ (25.6年/59.6㎡) | 74.9万/㎡ (19.4年/61.2㎡) | 69.1万/㎡ (19.9年/48.2㎡) |
| 東神奈川駅 | 97.4万/㎡ (22.6年/42.3㎡) | 79.2万/㎡ (22.0年/55.6㎡) | 70.2万/㎡ (22.5年/65.0㎡) |
| 横浜駅 | 108万/㎡ (26.3年/53.5㎡) | 118万/㎡ (23.7年/60.0㎡) | 86.0万/㎡ (24.0年/48.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東神奈川駅 97.4 万/㎡(昨年同期比 +23.0 ％)
東神奈川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.0％( +18.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +15件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 22.0年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 42.3 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.7 分 → 2025年 5.2 分、-31.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 58.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
新子安駅 65.5 万/㎡(昨年同期比 -12.6 ％)
新子安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.6％( -9.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +7.7％( +1件)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 19.4年から +32.2 ％増)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.4 年 → 2025年 25.6 年、+32.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.4 分 → 2025年 7.4 分、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 46.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示