【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 342 件(１年前(2024年)に比べて +14.4％( +43件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 20.9年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 5 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +21.1 ％、単価は 123 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +21.1 ％(単価 +21.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東神奈川駅)は -15.8 ％(単価 -15.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 4.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.1 ％ → 2025年 15.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 15.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.6 ％ → 2025年 36.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.1％( +21.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて -24.4％( -21件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.7％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2024年)に比べて +32.8％( +19件)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 91.6万/㎡ (19.8年/48.7㎡) | 87.4万/㎡ (17.1年/47.4㎡) | 75.3万/㎡ (20.3年/51.1㎡) |
| 鶴見駅 | 50.8万/㎡ (31.3年/56.7㎡) | 57.5万/㎡ (27.5年/59.4㎡) | 60.3万/㎡ (23.5年/58.9㎡) |
| 新子安駅 | 66.2万/㎡ (23.8年/51.4㎡) | 66.9万/㎡ (24.4年/54.5㎡) | 62.4万/㎡ (23.8年/47.2㎡) |
| 東神奈川駅 | 82.7万/㎡ (22.5年/53.3㎡) | 98.2万/㎡ (17.7年/52.3㎡) | 79.4万/㎡ (15.2年/53.3㎡) |
| 横浜駅 | 123万/㎡ (20.4年/54.1㎡) | 102万/㎡ (21.7年/53.3㎡) | 79.5万/㎡ (24.9年/52.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 123.4 万/㎡(昨年同期比 +21.1 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.1％( +21.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて -24.4％( -21件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 21.7年から -6.0 ％減)。平均専有面積は 54.1 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 13.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.6 ％ → 2025年 19.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.6 ％ → 2025年 12.3 ％)
東神奈川駅 82.7 万/㎡(昨年同期比 -15.8 ％)
東神奈川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.8％( -15.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +84.6％( +11件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 17.7年から +27.0 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 52.3 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.7 年 → 2025年 22.5 年、+27.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 4.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示