【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.6％( +9.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 325 件(１年前(2024年)に比べて +3.8％( +12件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 22.7年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +28.5 ％、単価は 115 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +28.5 ％(単価 +25.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東神奈川駅)は -11.3 ％(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 5.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 3.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.0 ％ → 2025年 40.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.5％( +25.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 93 件(１年前(2024年)に比べて +10.7％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.7％( +4.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -28.8％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 84.0万/㎡ (21.0年/51.5㎡) | 85.3万/㎡ (19.6年/50.2㎡) | 78.5万/㎡ (19.5年/52.7㎡) |
| 鶴見駅 | 55.8万/㎡ (28.6年/57.0㎡) | 50.9万/㎡ (27.8年/62.4㎡) | 56.6万/㎡ (22.7年/63.3㎡) |
| 新子安駅 | 76.7万/㎡ (18.5年/60.9㎡) | 71.6万/㎡ (17.9年/65.0㎡) | 67.1万/㎡ (18.3年/64.1㎡) |
| 東神奈川駅 | 80.4万/㎡ (25.2年/54.8㎡) | 90.6万/㎡ (16.1年/58.1㎡) | 63.9万/㎡ (31.1年/57.5㎡) |
| 横浜駅 | 115万/㎡ (21.9年/53.5㎡) | 89.7万/㎡ (24.6年/57.1㎡) | 75.0万/㎡ (22.1年/47.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 115.3 万/㎡(昨年同期比 +28.5 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.5％( +25.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 93 件(１年前(2024年)に比べて +10.7％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 24.6年から -11.1 ％減)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.6 年 → 2025年 21.9 年、-11.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.1 分 → 2025年 9.4 分、-15.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 14.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.6 ％ → 2025年 18.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 38.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 3.2 ％)
東神奈川駅 80.4 万/㎡(昨年同期比 -11.3 ％)
東神奈川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.3％( -10.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +123.1％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 16.1年から +56.4 ％増)。平均専有面積は 54.8 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.2 分 → 2025年 7.2 分、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 34.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.1 年 → 2025年 25.2 年、+56.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 48.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示