【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.5％( +13.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 265 件(１年前(2023年)に比べて -10.5％( -31件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.8年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 54.1 ㎡から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。鶴見駅、横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +37.3 ％、単価は 118 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +37.3 ％(単価 +32.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新子安駅)は +8.4 ％(単価 +5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 4.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.4 ％ → 2024年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 14.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 6.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +37.3％( +32.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2023年)に比べて +1.5％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.7％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて +9.4％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 84.5万/㎡ (21.1年/49.1㎡) | 77.4万/㎡ (20.9年/52.8㎡) | 67.6万/㎡ (21.8年/47.3㎡) |
| 鶴見駅 | 63.8万/㎡ (26.2年/62.8㎡) | 51.5万/㎡ (27.5年/63.5㎡) | 54.5万/㎡ (26.2年/61.6㎡) |
| 新子安駅 | 74.9万/㎡ (19.4年/61.2㎡) | 69.1万/㎡ (19.9年/48.2㎡) | 54.7万/㎡ (25.3年/57.9㎡) |
| 東神奈川駅 | 76.4万/㎡ (22.6年/53.8㎡) | 70.2万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | 75.5万/㎡ (23.7年/53.6㎡) |
| 横浜駅 | 118万/㎡ (23.7年/60.0㎡) | 86.0万/㎡ (24.0年/48.3㎡) | 82.5万/㎡ (21.8年/55.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 118.1 万/㎡(昨年同期比 +37.3 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +37.3％( +32.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2023年)に比べて +1.5％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 24.0年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.9 分 → 2024年 8.9 分、-10.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 10.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 19.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 3.0 ％)
新子安駅 74.9 万/㎡(昨年同期比 +8.4 ％)
新子安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +5.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 19.9年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 48.2 ㎡から +26.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.9 分 → 2024年 6.4 分、-19.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 38.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示