【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +9.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 272 件(１年前(2023年)に比べて -10.8％( -33件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 22.3年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +27.4 ％、単価は 114 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +27.4 ％(単価 +24.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -0.3 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 6.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.4 ％ → 2024年 41.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.9 ％ → 2024年 12.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.4％( +24.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて +9.7％( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 82.3万/㎡ (19.6年/49.3㎡) | 72.8万/㎡ (21.4年/50.9㎡) | 76.2万/㎡ (18.6年/47.7㎡) |
| 鶴見駅 | 56.1万/㎡ (28.4年/57.1㎡) | 56.2万/㎡ (25.6年/57.7㎡) | 52.4万/㎡ (25.8年/62.9㎡) |
| 新子安駅 | 82.2万/㎡ (18.4年/50.8㎡) | 69.5万/㎡ (19.4年/66.2㎡) | 65.1万/㎡ (18.4年/56.2㎡) |
| 東神奈川駅 | 78.3万/㎡ (24.3年/62.2㎡) | 78.3万/㎡ (20.3年/53.2㎡) | 79.1万/㎡ (20.8年/45.6㎡) |
| 横浜駅 | 114万/㎡ (22.3年/52.3㎡) | 89.8万/㎡ (22.7年/53.9㎡) | 89.9万/㎡ (19.9年/58.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 114.4 万/㎡(昨年同期比 +27.4 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.4％( +24.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.7年から -1.7 ％減)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 18.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 8.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.3 ％ → 2024年 19.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.0 ％ → 2024年 1.6 ％)
鶴見駅 56.1 万/㎡(昨年同期比 -0.3 ％)
鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて +9.7％( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 25.6年から +10.8 ％増)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.0 ％ → 2024年 20.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.6 年 → 2024年 28.4 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 19.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.5 ％ → 2024年 54.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示