【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.8％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて +68.0％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 30.2年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。小田原駅、箱根湯本駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは強羅駅で昨年に比べ -79.6 ％、単価は 6.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田原駅)は -6.3 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(強羅駅)は -79.6 ％(単価 -24.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.0 ％ → 2025年 34.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.1 分 → 2025年 8.2 分、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 34.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +112.5％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小涌谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.6％( -1.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 箱根登山鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 54.1万/㎡ (20.2年/69.1㎡) | 57.7万/㎡ (15.9年/66.9㎡) | 53.1万/㎡ (18.5年/70.0㎡) |
| 箱根板橋駅 | - | - | 21.5万/㎡ (37.0年/65.0㎡) |
| 入生田駅 | - | - | - |
| 箱根湯本駅 | 11.7万/㎡ (41.2年/69.5㎡) | 12.7万/㎡ (41.6年/68.6㎡) | 21.5万/㎡ (34.4年/60.0㎡) |
| 大平台駅 | 7.3万/㎡ (34.0年/90.0㎡) | - | - |
| 宮ノ下駅 | - | - | - |
| 小涌谷駅 | 5.2万/㎡ (44.5年/65.0㎡) | 6.9万/㎡ (43.0年/65.0㎡) | - |
| 彫刻の森駅 | - | 15.5万/㎡ (32.0年/40.0㎡) | 10.2万/㎡ (31.0年/55.0㎡) |
| 強羅駅 | 6.2万/㎡ (32.0年/57.5㎡) | 30.3万/㎡ (23.8年/60.0㎡) | 8.2万/㎡ (29.0年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 54.1 万/㎡(昨年同期比 -6.3 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +112.5％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 15.9年から +27.2 ％増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.9 年 → 2025年 20.2 年、+27.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 29.4 ％)
強羅駅 6.2 万/㎡(昨年同期比 -79.6 ％)
強羅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -79.6％( -24.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 23.8年から +34.7 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -4.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.8 年 → 2025年 32.0 年、+34.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示