【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.2％( +6.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 304 件(１年前(2025年)に比べて -18.9％( -71件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 26.6年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天王町駅、二俣川駅、瀬谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二俣川駅で昨年に比べ +66.2 ％、単価は 43.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(二俣川駅、天王町駅)は +52.5 ％(単価 +17.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(和田町駅、平沼橋駅)は -22.8 ％(単価 -15.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 8.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.2 ％ → 2026年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.2 ％ → 2026年 22.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.9％( +13.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2025年)に比べて -14.9％( -14件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -7.6％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 129万/㎡ (21.1年/55.6㎡) | 115万/㎡ (21.8年/53.5㎡) | 89.7万/㎡ (24.6年/57.1㎡) |
| 平沼橋駅 | 80.5万/㎡ (27.8年/48.6㎡) | 96.5万/㎡ (31.8年/36.4㎡) | 74.2万/㎡ (25.1年/33.5㎡) |
| 西横浜駅 | 86.7万/㎡ (16.1年/27.5㎡) | 88.5万/㎡ (14.5年/29.6㎡) | 69.7万/㎡ (25.5年/28.7㎡) |
| 天王町駅 | 62.4万/㎡ (34.2年/58.6㎡) | 44.9万/㎡ (37.0年/39.5㎡) | 77.5万/㎡ (18.1年/55.9㎡) |
| 星川駅 | 64.6万/㎡ (30.3年/70.4㎡) | 66.4万/㎡ (23.6年/70.6㎡) | 64.1万/㎡ (20.1年/64.2㎡) |
| 和田町駅 | 34.6万/㎡ (35.2年/63.6㎡) | 48.7万/㎡ (24.8年/69.7㎡) | 50.3万/㎡ (28.4年/57.3㎡) |
| 上星川駅 | 32.4万/㎡ (33.3年/65.5㎡) | 32.4万/㎡ (36.4年/55.0㎡) | 45.6万/㎡ (29.4年/63.7㎡) |
| 西谷駅 | 27.3万/㎡ (31.4年/68.1㎡) | 29.5万/㎡ (33.1年/67.5㎡) | 37.2万/㎡ (31.8年/53.8㎡) |
| 鶴ケ峰駅 | 35.9万/㎡ (31.1年/74.7㎡) | 34.2万/㎡ (30.3年/71.1㎡) | 36.9万/㎡ (28.1年/64.3㎡) |
| 二俣川駅 | 43.8万/㎡ (42.1年/66.2㎡) | 26.4万/㎡ (44.8年/58.6㎡) | 34.5万/㎡ (41.8年/54.5㎡) |
| 希望ケ丘駅 | 31.0万/㎡ (45.7年/54.6㎡) | 29.7万/㎡ (45.0年/60.0㎡) | 31.2万/㎡ (36.3年/66.4㎡) |
| 三ツ境駅 | 32.7万/㎡ (32.6年/65.6㎡) | 34.2万/㎡ (38.2年/57.1㎡) | 31.1万/㎡ (38.4年/59.4㎡) |
| 瀬谷駅 | 65.8万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | 49.5万/㎡ (22.3年/68.6㎡) | 42.7万/㎡ (16.0年/75.0㎡) |
| 大和駅 | 37.4万/㎡ (26.3年/62.5㎡) | 42.5万/㎡ (24.3年/60.3㎡) | 39.4万/㎡ (26.2年/54.5㎡) |
| 相模大塚駅 | 31.7万/㎡ (32.0年/67.5㎡) | 36.8万/㎡ (27.2年/55.0㎡) | 34.1万/㎡ (28.0年/68.8㎡) |
| さがみ野駅 | 37.6万/㎡ (20.7年/62.9㎡) | 35.1万/㎡ (25.2年/66.5㎡) | 27.9万/㎡ (28.9年/53.6㎡) |
| かしわ台駅 | 27.8万/㎡ (31.5年/66.1㎡) | 24.2万/㎡ (32.4年/72.5㎡) | 31.0万/㎡ (34.9年/74.2㎡) |
| 海老名駅 | 63.4万/㎡ (18.2年/70.7㎡) | 62.2万/㎡ (17.8年/64.7㎡) | 54.7万/㎡ (17.9年/70.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
二俣川駅 43.8 万/㎡(昨年同期比 +66.2 ％)
二俣川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +66.2％( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて +4.0％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.1年(昨年 44.8年から -6.0 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 15.9 分 → 2026年 12.9 分、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 64.0 ％ → 2026年 57.7 ％)
天王町駅 62.4 万/㎡(昨年同期比 +38.8 ％)
天王町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +38.8％( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて +40.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 37.0年から -7.7 ％減)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 39.5 ㎡から +48.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 5.4 分 → 2026年 4.7 分、-12.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 70.0 ％ → 2026年 64.3 ％)
和田町駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 -29.0 ％)
和田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -29.0％( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -53.3％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 24.8年から +42.1 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.8 年 → 2026年 35.2 年、+42.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.3 分 → 2026年 14.3 分、+95.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 28.6 ％)
平沼橋駅 80.5 万/㎡(昨年同期比 -16.5 ％)
平沼橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -16.5％( -15.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -36.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 31.8年から -12.7 ％減)。平均専有面積は 48.6 ㎡ (昨年 36.4 ㎡から +33.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 31.8 年 → 2026年 27.8 年、-12.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.5 ％ → 2026年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 59.1 ％ → 2026年 35.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示