【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.2％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 362 件(１年前(2024年)に比べて +13.1％( +42件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 28.7年から -6.4 ％減)。平均専有面積は 56.9 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。星川駅、和田町駅、鶴ケ峰駅、瀬谷駅、大和駅、相模大塚駅、かしわ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田町駅で昨年に比べ +46.8 ％、単価は 48.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(和田町駅、大和駅)は +46.4 ％(単価 +15.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(二俣川駅、三ツ境駅)は -9.9 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.5 ％ → 2025年 25.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.8％( -10.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 86 件(１年前(2024年)に比べて +28.4％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 108万/㎡ (26.3年/53.5㎡) | 118万/㎡ (23.7年/60.0㎡) | 86.0万/㎡ (24.0年/48.3㎡) |
| 平沼橋駅 | 79.3万/㎡ (26.9年/38.2㎡) | 77.3万/㎡ (25.6年/35.9㎡) | 80.0万/㎡ (19.5年/42.2㎡) |
| 西横浜駅 | 103万/㎡ (13.0年/34.1㎡) | 89.6万/㎡ (24.0年/20.8㎡) | 75.5万/㎡ (18.9年/36.8㎡) |
| 天王町駅 | 69.0万/㎡ (24.1年/51.4㎡) | 62.8万/㎡ (27.1年/47.8㎡) | 69.0万/㎡ (19.8年/48.6㎡) |
| 星川駅 | 85.5万/㎡ (23.9年/73.8㎡) | 66.5万/㎡ (24.9年/71.1㎡) | 63.0万/㎡ (19.5年/70.5㎡) |
| 和田町駅 | 48.2万/㎡ (34.0年/47.5㎡) | 32.8万/㎡ (31.2年/61.0㎡) | 45.3万/㎡ (36.8年/18.3㎡) |
| 上星川駅 | 36.0万/㎡ (34.6年/75.0㎡) | 35.9万/㎡ (28.8年/67.9㎡) | 40.5万/㎡ (33.9年/71.2㎡) |
| 西谷駅 | 27.8万/㎡ (32.9年/60.0㎡) | 28.5万/㎡ (36.1年/60.9㎡) | 34.8万/㎡ (28.4年/60.0㎡) |
| 鶴ケ峰駅 | 52.2万/㎡ (30.6年/64.8㎡) | 36.1万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | 41.3万/㎡ (25.6年/73.3㎡) |
| 二俣川駅 | 31.5万/㎡ (45.2年/56.9㎡) | 35.2万/㎡ (43.0年/53.1㎡) | 32.8万/㎡ (42.3年/56.5㎡) |
| 希望ケ丘駅 | 37.1万/㎡ (36.6年/59.5㎡) | 35.8万/㎡ (41.6年/63.5㎡) | 35.2万/㎡ (36.8年/55.6㎡) |
| 三ツ境駅 | 29.6万/㎡ (35.1年/65.0㎡) | 32.7万/㎡ (34.0年/55.0㎡) | 35.3万/㎡ (33.8年/71.7㎡) |
| 瀬谷駅 | 52.3万/㎡ (21.2年/65.7㎡) | 39.6万/㎡ (27.1年/83.3㎡) | 50.0万/㎡ (21.4年/59.2㎡) |
| 大和駅 | 49.7万/㎡ (21.8年/55.6㎡) | 34.0万/㎡ (27.6年/56.3㎡) | 41.1万/㎡ (22.5年/62.5㎡) |
| 相模大塚駅 | 29.1万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | 21.8万/㎡ (32.0年/50.0㎡) | - |
| さがみ野駅 | 30.9万/㎡ (27.8年/69.1㎡) | 30.5万/㎡ (26.8年/68.8㎡) | 27.7万/㎡ (28.3年/69.4㎡) |
| かしわ台駅 | 36.0万/㎡ (28.5年/77.1㎡) | 27.5万/㎡ (34.0年/65.0㎡) | 31.7万/㎡ (22.8年/72.5㎡) |
| 海老名駅 | 59.7万/㎡ (20.7年/63.4㎡) | 59.8万/㎡ (19.1年/69.2㎡) | 49.5万/㎡ (20.5年/68.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和田町駅 48.2 万/㎡(昨年同期比 +46.8 ％)
和田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +46.8％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 31.2年から +9.1 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から -22.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.4 分 → 2025年 4.0 分、-57.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 70.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
大和駅 49.7 万/㎡(昨年同期比 +46.1 ％)
大和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +46.1％( +15.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +8.7％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 27.6年から -20.7 ％減)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 56.3 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.6 年 → 2025年 21.8 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 8.2 分、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 32.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.9 ％ → 2025年 40.0 ％)
二俣川駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 -10.4 ％)
二俣川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.4％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -32.6％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.2年(昨年 43.0年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 56.9 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から +7.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.0 分 → 2025年 19.6 分、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 32.1 ％)
三ツ境駅 29.6 万/㎡(昨年同期比 -9.3 ％)
三ツ境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.3％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 34.0年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.9 分 → 2025年 12.2 分、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 63.6 ％ → 2025年 77.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示