【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の東急こどもの国線 (長津田駅～こどもの国駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +18件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.9年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。こどもの国駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはこどもの国駅で昨年に比べ +8.1 ％、単価は 40.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(こどもの国駅)は +8.1 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(恩田駅)は -6.4 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.7 分 → 2024年 9.6 分、-10.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 5.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.1 ％ → 2024年 47.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 16.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 21.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 93 件(１年前(2023年)に比べて +38.8％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恩田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.4％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東急こどもの国線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長津田駅 | 50.0万/㎡ (27.9年/69.1㎡) | 49.2万/㎡ (27.8年/70.8㎡) | 48.4万/㎡ (26.6年/66.3㎡) |
| 恩田駅 | 36.0万/㎡ (30.5年/72.5㎡) | 38.4万/㎡ (31.9年/76.7㎡) | 40.0万/㎡ (22.0年/80.0㎡) |
| こどもの国駅 | 40.2万/㎡ (23.8年/87.8㎡) | 37.2万/㎡ (24.1年/88.1㎡) | 37.3万/㎡ (25.4年/88.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
こどもの国駅 40.2 万/㎡(昨年同期比 +8.1 ％)
こどもの国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.1％( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -31.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.1年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 87.8 ㎡ (昨年 88.1 ㎡から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.4 分 → 2024年 9.3 分、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.8 ％ → 2024年 15.8 ％)
恩田駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 -6.4 ％)
恩田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.4％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 31.9年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.0 分 → 2024年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示