【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の京浜急行大師線 (京急川崎駅～小島新田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.0％( +8.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -11.8％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 21.0年から -17.8 ％減)。平均専有面積は 56.9 ㎡ (昨年 56.6 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鈴木町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鈴木町駅で昨年に比べ +66.9 ％、単価は 86.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鈴木町駅、港町駅)は +39.5 ％(単価 +22.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東門前駅、川崎大師駅)は -4.9 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.0 年 → 2025年 17.3 年、-17.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 6.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 15.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 15.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.5％( +3.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川崎大師駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行大師線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | 109万/㎡ (14.7年/42.7㎡) | 105万/㎡ (16.5年/32.1㎡) | 90.5万/㎡ (17.6年/39.0㎡) |
| 港町駅 | 92.3万/㎡ (13.1年/81.7㎡) | 82.3万/㎡ (15.8年/70.8㎡) | 81.8万/㎡ (8.2年/75.3㎡) |
| 鈴木町駅 | 86.2万/㎡ (12.5年/55.5㎡) | 51.7万/㎡ (21.4年/63.3㎡) | 70.2万/㎡ (11.7年/70.0㎡) |
| 川崎大師駅 | 56.2万/㎡ (25.4年/49.6㎡) | 57.4万/㎡ (29.2年/58.5㎡) | 47.7万/㎡ (34.0年/47.1㎡) |
| 東門前駅 | 58.3万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 63.3万/㎡ (19.3年/65.0㎡) | 72.0万/㎡ (12.3年/56.1㎡) |
| 大師橋駅 | 66.7万/㎡ (9.8年/75.0㎡) | 61.1万/㎡ (12.2年/74.0㎡) | 55.3万/㎡ (12.8年/73.3㎡) |
| 小島新田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴木町駅 86.2 万/㎡(昨年同期比 +66.9 ％)
鈴木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +66.9％( +34.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 21.4年から -41.9 ％減)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -12.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.4 年 → 2025年 12.5 年、-41.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 5.7 分、-36.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
港町駅 92.3 万/㎡(昨年同期比 +12.2 ％)
港町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.2％( +10.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.1年(昨年 15.8年から -16.9 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +15.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 15.8 年 → 2025年 13.1 年、-16.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 2.0 分 → 2025年 1.2 分、-41.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
東門前駅 58.3 万/㎡(昨年同期比 -7.8 ％)
東門前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.8％( -4.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 19.3年から +13.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.1 分 → 2025年 4.8 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.3 年 → 2025年 22.0 年、+13.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
川崎大師駅 56.2 万/㎡(昨年同期比 -2.1 ％)
川崎大師駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 29.2年から -13.0 ％減)。平均専有面積は 49.6 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.2 年 → 2025年 25.4 年、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示