この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅～金沢八景駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.6％( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -2.3％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 31.3年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。並木北駅、海の公園柴口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは並木北駅で昨年に比べ +14.6 ％、単価は 22.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(並木北駅、海の公園柴口駅)は +13.8 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(金沢八景駅、幸浦駅)は -20.2 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.2 ％ → 2025年 34.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 39.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 37.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 12.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幸浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.9％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 金沢シーサイドライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新杉田駅 | 57.3万/㎡ (18.3年/54.5㎡) | 56.5万/㎡ (17.6年/53.3㎡) | 57.0万/㎡ (19.2年/62.8㎡) |
| 南部市場駅 | - | 43.5万/㎡ (18.8年/85.0㎡) | - |
| 鳥浜駅 | 42.9万/㎡ (18.8年/68.8㎡) | 45.9万/㎡ (17.8年/68.8㎡) | 41.2万/㎡ (11.8年/85.0㎡) |
| 並木北駅 | 22.7万/㎡ (47.8年/75.0㎡) | 19.8万/㎡ (45.3年/77.5㎡) | 23.2万/㎡ (44.0年/78.8㎡) |
| 並木中央駅 | 24.9万/㎡ (44.5年/82.5㎡) | 23.1万/㎡ (43.2年/87.9㎡) | 28.3万/㎡ (41.9年/82.5㎡) |
| 幸浦駅 | 13.3万/㎡ (42.8年/105㎡) | 16.2万/㎡ (41.8年/88.3㎡) | 31.4万/㎡ (24.8年/70.0㎡) |
| 産業振興センター駅 | 30.0万/㎡ (42.8年/90.0㎡) | - | - |
| 市大医学部駅 | - | - | - |
| 八景島駅 | 30.4万/㎡ (32.1年/86.7㎡) | 34.4万/㎡ (23.8年/90.0㎡) | 31.2万/㎡ (33.8年/80.0㎡) |
| 海の公園柴口駅 | 36.0万/㎡ (27.8年/92.5㎡) | 31.9万/㎡ (30.8年/95.0㎡) | - |
| 海の公園南口駅 | 37.5万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | - | - |
| 野島公園駅 | - | 40.0万/㎡ (33.8年/85.0㎡) | 32.0万/㎡ (43.3年/72.5㎡) |
| 金沢八景駅 | 38.6万/㎡ (35.7年/60.4㎡) | 49.8万/㎡ (27.9年/70.0㎡) | 35.1万/㎡ (35.4年/61.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
並木北駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +14.6 ％)
並木北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.6％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 45.3年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.2 分 → 2025年 4.0 分、-44.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
海の公園柴口駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 +13.0 ％)
海の公園柴口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.0％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 30.8年から -9.8 ％減)。平均専有面積は 92.5 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 5.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
金沢八景駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 -22.5 ％)
金沢八景駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.5％( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 27.9年から +27.8 ％増)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.9 分 → 2025年 8.1 分、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.9 年 → 2025年 35.7 年、+27.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 41.7 ％)
幸浦駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -17.9 ％)
幸浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.9％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 41.8年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 88.3 ㎡から +18.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.7 分 → 2025年 8.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示