この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅～金沢八景駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -13.6％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 32.9年から -1.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥浜駅、八景島駅、海の公園柴口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥浜駅で昨年に比べ +64.4 ％、単価は 54.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鳥浜駅、海の公園柴口駅)は +49.2 ％(単価 +15.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(並木北駅、並木中央駅)は -21.5 ％(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 10.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.5 ％ → 2025年 34.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.2 ％ → 2025年 47.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.1 ％ → 2025年 31.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +8.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった並木北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.9％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 金沢シーサイドライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新杉田駅 | 62.3万/㎡ (13.6年/63.1㎡) | 53.9万/㎡ (25.2年/53.3㎡) | 53.8万/㎡ (21.7年/47.8㎡) |
| 南部市場駅 | - | 31.8万/㎡ (21.3年/85.0㎡) | 47.5万/㎡ (17.3年/67.5㎡) |
| 鳥浜駅 | 54.4万/㎡ (12.3年/90.0㎡) | 33.1万/㎡ (33.9年/65.0㎡) | 41.9万/㎡ (23.6年/68.3㎡) |
| 並木北駅 | 22.2万/㎡ (45.5年/75.0㎡) | 28.8万/㎡ (43.8年/80.0㎡) | 16.5万/㎡ (43.6年/75.0㎡) |
| 並木中央駅 | 23.2万/㎡ (43.3年/92.0㎡) | 29.0万/㎡ (43.3年/74.0㎡) | 25.2万/㎡ (42.9年/75.0㎡) |
| 幸浦駅 | 24.9万/㎡ (38.3年/86.2㎡) | 26.0万/㎡ (41.3年/85.0㎡) | 23.5万/㎡ (40.3年/100㎡) |
| 産業振興センター駅 | - | - | - |
| 市大医学部駅 | - | - | - |
| 八景島駅 | 55.3万/㎡ (24.3年/85.0㎡) | 44.4万/㎡ (23.3年/90.0㎡) | 34.6万/㎡ (33.8年/90.0㎡) |
| 海の公園柴口駅 | 34.0万/㎡ (28.3年/96.7㎡) | 25.3万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | - |
| 海の公園南口駅 | 27.0万/㎡ (28.3年/20.0㎡) | 30.8万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 26.7万/㎡ (36.3年/45.0㎡) |
| 野島公園駅 | - | 53.8万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | - |
| 金沢八景駅 | 43.3万/㎡ (38.2年/68.6㎡) | 39.9万/㎡ (31.3年/68.1㎡) | 33.3万/㎡ (38.1年/76.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥浜駅 54.4 万/㎡(昨年同期比 +64.4 ％)
鳥浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +64.4％( +21.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 33.9年から -63.9 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +38.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.9 年 → 2025年 12.3 年、-63.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
海の公園柴口駅 34.0 万/㎡(昨年同期比 +34.0 ％)
海の公園柴口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +34.0％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 30.3年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 96.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +28.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
並木北駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 -22.9 ％)
並木北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.9％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 43.8年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.8 分 → 2025年 6.5 分、+12.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
並木中央駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -20.1 ％)
並木中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.1％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 43.3年から +0.0 ％減)。平均専有面積は 92.0 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +24.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示