この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅～金沢八景駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.0％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -10.3％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 33.0年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢八景駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢八景駅で昨年に比べ +41.5 ％、単価は 49.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(金沢八景駅、新杉田駅)は +25.3 ％(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(幸浦駅、並木中央駅)は -37.1 ％(単価 -11.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.4 分 → 2024年 7.5 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 5.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 31.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 25.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.1％( +5.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幸浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -48.3％( -15.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 金沢シーサイドライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新杉田駅 | 62.2万/㎡ (12.3年/56.2㎡) | 57.0万/㎡ (19.2年/62.8㎡) | 52.0万/㎡ (19.2年/65.8㎡) |
| 南部市場駅 | 43.5万/㎡ (18.8年/85.0㎡) | - | - |
| 鳥浜駅 | 44.5万/㎡ (19.8年/68.3㎡) | 41.2万/㎡ (11.8年/85.0㎡) | 42.3万/㎡ (16.8年/67.5㎡) |
| 並木北駅 | 19.8万/㎡ (45.3年/77.5㎡) | 23.2万/㎡ (44.0年/78.8㎡) | 23.0万/㎡ (42.5年/80.0㎡) |
| 並木中央駅 | 21.0万/㎡ (43.1年/90.8㎡) | 28.3万/㎡ (41.9年/82.5㎡) | 26.7万/㎡ (41.4年/80.0㎡) |
| 幸浦駅 | 16.2万/㎡ (41.8年/88.3㎡) | 31.4万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 26.7万/㎡ (34.4年/81.7㎡) |
| 産業振興センター駅 | - | - | - |
| 市大医学部駅 | - | - | - |
| 八景島駅 | - | 31.2万/㎡ (33.8年/80.0㎡) | 31.8万/㎡ (26.8年/82.5㎡) |
| 海の公園柴口駅 | 31.9万/㎡ (30.8年/95.0㎡) | - | - |
| 海の公園南口駅 | - | - | - |
| 野島公園駅 | - | 32.0万/㎡ (43.3年/72.5㎡) | - |
| 金沢八景駅 | 49.7万/㎡ (27.1年/71.0㎡) | 35.1万/㎡ (35.4年/61.3㎡) | 32.6万/㎡ (40.4年/62.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢八景駅 49.7 万/㎡(昨年同期比 +41.5 ％)
金沢八景駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.5％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 35.4年から -23.5 ％減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 61.3 ㎡から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.4 年 → 2024年 27.1 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
新杉田駅 62.2 万/㎡(昨年同期比 +9.1 ％)
新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.1％( +5.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 19.2年から -36.2 ％減)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.2 年 → 2024年 12.3 年、-36.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
幸浦駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -48.3 ％)
幸浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -48.3％( -15.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 24.8年から +68.7 ％増)。平均専有面積は 88.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +26.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.8 年 → 2024年 41.8 年、+68.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.0 分 → 2024年 4.7 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
並木中央駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 -25.8 ％)
並木中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.8％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.1年(昨年 41.9年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 90.8 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.8 分 → 2024年 6.3 分、-28.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示