この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.2％( +9.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 238 件(１年前(2024年)に比べて -42.7％( -177件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 24.5年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。羽沢横浜国大駅、新綱島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新綱島駅で昨年に比べ +35.6 ％、単価は 107 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新綱島駅)は +35.6 ％(単価 +28.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西谷駅)は -8.1 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.2 分 → 2025年 10.6 分、-13.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 6.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.2 ％ → 2025年 43.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.3 ％ → 2025年 17.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新綱島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +35.6％( +28.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -71.9％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.1％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -51.6％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 27.7万/㎡ (34.2年/66.7㎡) | 30.1万/㎡ (34.1年/59.5㎡) | 29.9万/㎡ (31.7年/64.8㎡) |
| 羽沢横浜国大駅 | 54.0万/㎡ (27.9年/74.2㎡) | 40.5万/㎡ (30.1年/75.8㎡) | 30.7万/㎡ (36.4年/54.4㎡) |
| 新横浜駅 | 90.6万/㎡ (18.3年/48.6㎡) | 76.1万/㎡ (20.0年/51.6㎡) | 73.3万/㎡ (20.3年/49.1㎡) |
| 新綱島駅 | 107万/㎡ (14.7年/63.9㎡) | 78.6万/㎡ (15.8年/62.3㎡) | 70.3万/㎡ (17.3年/70.4㎡) |
| 日吉駅 | 63.4万/㎡ (29.6年/68.2㎡) | 62.6万/㎡ (26.8年/65.9㎡) | 55.6万/㎡ (28.3年/61.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新綱島駅 106.6 万/㎡(昨年同期比 +35.6 ％)
新綱島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +35.6％( +28.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -71.9％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 15.8年から -7.3 ％減)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.9 分 → 2025年 8.8 分、-19.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
西谷駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 -8.1 ％)
西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.1％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -51.6％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 34.1年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 59.5 ㎡から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.2 分 → 2025年 11.9 分、-16.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.0 ％ → 2025年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 51.6 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示