この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.0％( +6.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 123 件(１年前(2024年)に比べて +6.0％( +7件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.3年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 57.2 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。羽沢横浜国大駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽沢横浜国大駅で昨年に比べ +38.2 ％、単価は 49.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(羽沢横浜国大駅)は +38.2 ％(単価 +13.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西谷駅)は -20.8 ％(単価 -7.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.9 分 → 2025年 10.5 分、-18.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 8.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 10.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.2 ％ → 2025年 50.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 13.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新綱島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.5％( +14.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 29.5万/㎡ (33.1年/67.5㎡) | 37.2万/㎡ (31.8年/53.8㎡) | 15.3万/㎡ (40.2年/65.0㎡) |
| 羽沢横浜国大駅 | 49.3万/㎡ (28.6年/64.0㎡) | 35.7万/㎡ (31.5年/102㎡) | 35.1万/㎡ (39.5年/60.0㎡) |
| 新横浜駅 | 89.1万/㎡ (19.3年/45.8㎡) | 80.0万/㎡ (16.5年/51.1㎡) | 71.6万/㎡ (19.6年/51.6㎡) |
| 新綱島駅 | 91.2万/㎡ (17.2年/66.0㎡) | 76.9万/㎡ (15.2年/55.0㎡) | - |
| 日吉駅 | 63.8万/㎡ (26.9年/68.3㎡) | 64.1万/㎡ (24.6年/68.9㎡) | 55.2万/㎡ (27.5年/63.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
羽沢横浜国大駅 49.3 万/㎡(昨年同期比 +38.2 ％)
羽沢横浜国大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.2％( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 31.5年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 102.5 ㎡から -37.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
西谷駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 -20.8 ％)
西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 31.8年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +25.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.2 分 → 2025年 8.9 分、-37.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 70.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示