【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.0万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -2.4％( -1.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 82 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.1％( -330件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 24.1年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 73.7 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な9駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 15 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。長谷駅、柳小路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長谷駅で昨年に比べ +48.4 ％、単価は 104 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長谷駅、柳小路駅)は +34.6 ％(単価 +23.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(石上駅、鎌倉高校前駅)は -49.7 ％(単価 -37.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 8.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 49.1 ％ → 2026年 46.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.4 分 → 2026年 10.7 分、+27.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.1 ％ → 2026年 15.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.6 ％ → 2026年 2.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +48.4％( +34.1万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -87.5％( -7件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -75.8％( -58.3万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 66.0万/㎡ (34.7年/83.6㎡) | 78.7万/㎡ (32.9年/82.6㎡) | 89.5万/㎡ (25.8年/87.2㎡) |
| 和田塚駅 | 84.0万/㎡ (21.0年/100㎡) | 80.5万/㎡ (18.4年/87.5㎡) | 74.1万/㎡ (20.3年/85.0㎡) |
| 由比ケ浜駅 | - | 83.7万/㎡ (27.0年/87.0㎡) | 85.0万/㎡ (19.4年/89.0㎡) |
| 長谷駅 | 104万/㎡ (20.0年/90.0㎡) | 70.4万/㎡ (40.5年/82.5㎡) | 70.7万/㎡ (33.1年/102㎡) |
| 極楽寺駅 | - | 51.3万/㎡ (56.8年/50.0㎡) | - |
| 稲村ケ崎駅 | - | - | - |
| 七里ケ浜駅 | 38.5万/㎡ (41.0年/87.5㎡) | 40.0万/㎡ (40.3年/80.0㎡) | 51.0万/㎡ (32.0年/78.8㎡) |
| 鎌倉高校前駅 | 51.6万/㎡ (26.0年/95.0㎡) | 67.4万/㎡ (29.8年/73.3㎡) | 47.0万/㎡ (28.7年/71.7㎡) |
| 腰越駅 | - | - | 57.1万/㎡ (41.0年/70.0㎡) |
| 江ノ島駅 | - | 55.3万/㎡ (36.7年/79.0㎡) | 68.9万/㎡ (29.1年/70.5㎡) |
| 湘南海岸公園駅 | 53.5万/㎡ (26.4年/73.3㎡) | 66.5万/㎡ (24.3年/73.6㎡) | 56.5万/㎡ (20.7年/72.9㎡) |
| 鵠沼駅 | - | 54.1万/㎡ (20.8年/61.2㎡) | 51.2万/㎡ (20.6年/67.2㎡) |
| 柳小路駅 | 70.7万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | 58.6万/㎡ (23.9年/73.6㎡) | 56.2万/㎡ (25.4年/77.5㎡) |
| 石上駅 | 18.6万/㎡ (49.0年/70.0㎡) | 76.9万/㎡ (19.3年/73.3㎡) | 64.6万/㎡ (15.9年/66.7㎡) |
| 藤沢駅 | 71.9万/㎡ (18.6年/69.8㎡) | 70.9万/㎡ (21.4年/65.8㎡) | 67.2万/㎡ (20.1年/67.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長谷駅 104.4 万/㎡(昨年同期比 +48.4 ％)
長谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +48.4％( +34.1万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -87.5％( -7件)と減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 40.5年から -50.5 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 40.5 年 → 2026年 20.0 年、-50.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.1 分 → 2026年 9.0 分、+46.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
柳小路駅 70.7 万/㎡(昨年同期比 +20.7 ％)
柳小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.7万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +20.7％( +12.1万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -88.9％( -16件)と減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 23.9年から -20.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 23.9 年 → 2026年 19.0 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 72.2 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.5 分 → 2026年 5.5 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
石上駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 -75.8 ％)
石上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -75.8％( -58.3万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 19.3年から +153.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.3 年 → 2026年 49.0 年、+153.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.7 分 → 2026年 6.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
鎌倉高校前駅 51.6 万/㎡(昨年同期比 -23.5 ％)
鎌倉高校前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.6万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -23.5％( -15.8万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 29.8年から -12.7 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +29.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 29.8 年 → 2026年 26.0 年、-12.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示