【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +6.8％( +4.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2025年)に比べて -22.6％( -24件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 23.5年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 73.7 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 15 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。鎌倉駅、鎌倉高校前駅、柳小路駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳小路駅で昨年に比べ +16.3 ％、単価は 70.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(柳小路駅、鎌倉高校前駅)は +14.2 ％(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(石上駅、湘南海岸公園駅)は -44.0 ％(単価 -32.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.9 ％ → 2026年 8.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 57.5 ％ → 2026年 46.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 8.9 分 → 2026年 10.7 分、+19.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.0 ％ → 2026年 15.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.4 ％ → 2026年 13.4 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落3件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.6％( -3.9万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -75.8％( -58.3万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 66.0万/㎡ (34.7年/83.6㎡) | 59.9万/㎡ (33.3年/88.1㎡) | 85.0万/㎡ (20.9年/89.3㎡) |
| 和田塚駅 | 84.0万/㎡ (21.0年/100㎡) | - | - |
| 由比ケ浜駅 | - | 78.6万/㎡ (26.0年/95.0㎡) | 84.8万/㎡ (17.0年/80.0㎡) |
| 長谷駅 | 104万/㎡ (20.0年/90.0㎡) | 108万/㎡ (24.0年/120㎡) | 65.0万/㎡ (30.4年/102㎡) |
| 極楽寺駅 | - | - | - |
| 稲村ケ崎駅 | - | - | - |
| 七里ケ浜駅 | 38.5万/㎡ (41.0年/87.5㎡) | - | 56.0万/㎡ (39.0年/75.0㎡) |
| 鎌倉高校前駅 | 51.6万/㎡ (26.0年/95.0㎡) | 46.0万/㎡ (28.0年/76.7㎡) | 49.0万/㎡ (32.0年/68.3㎡) |
| 腰越駅 | - | - | 57.1万/㎡ (41.0年/70.0㎡) |
| 江ノ島駅 | - | 46.8万/㎡ (39.4年/81.7㎡) | 100万/㎡ (26.0年/60.0㎡) |
| 湘南海岸公園駅 | 53.5万/㎡ (26.4年/73.3㎡) | 60.9万/㎡ (24.4年/74.0㎡) | 58.0万/㎡ (21.5年/75.0㎡) |
| 鵠沼駅 | - | 52.1万/㎡ (18.0年/63.8㎡) | 55.7万/㎡ (27.0年/70.0㎡) |
| 柳小路駅 | 70.7万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | 60.8万/㎡ (24.4年/70.6㎡) | - |
| 石上駅 | 18.6万/㎡ (49.0年/70.0㎡) | 76.9万/㎡ (19.3年/73.3㎡) | - |
| 藤沢駅 | 71.9万/㎡ (18.6年/69.8㎡) | 66.4万/㎡ (21.7年/66.9㎡) | 70.2万/㎡ (19.7年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柳小路駅 70.7 万/㎡(昨年同期比 +16.3 ％)
柳小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +16.3％( +9.9万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件)と減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 24.4年から -22.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 24.4 年 → 2026年 19.0 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.2 分 → 2026年 5.5 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 87.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
鎌倉高校前駅 51.6 万/㎡(昨年同期比 +12.1 ％)
鎌倉高校前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +12.1％( +5.6万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 28.0年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +23.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
石上駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 -75.8 ％)
石上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -75.8％( -58.3万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 19.3年から +153.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.3 年 → 2026年 49.0 年、+153.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.7 分 → 2026年 6.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
湘南海岸公園駅 53.5 万/㎡(昨年同期比 -12.2 ％)
湘南海岸公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -12.2％( -7.4万円/㎡)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.4年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 4.2 分 → 2026年 3.7 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示