【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +6.9％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2025年)に比べて -12.3％( -13件)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.5年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
比較可能な8駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 15 駅)。全体的に上昇基調。江ノ島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江ノ島駅で昨年に比べ +66.0 ％、単価は 77.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(江ノ島駅、柳小路駅)は +41.2 ％(単価 +20.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(石上駅、湘南海岸公園駅)は -45.4 ％(単価 -33.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.9 ％ → 2026年 7.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.9 ％ → 2026年 3.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 8.9 分 → 2026年 10.2 分、+14.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.0 ％ → 2026年 17.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.4 ％ → 2026年 14.0 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落3件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.6％( -3.9万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -75.8％( -58.3万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 66.0万/㎡ (34.7年/83.6㎡) | 59.9万/㎡ (33.3年/88.1㎡) | 85.0万/㎡ (20.9年/89.3㎡) |
| 和田塚駅 | 88.7万/㎡ (21.0年/95.0㎡) | - | - |
| 由比ケ浜駅 | - | 78.6万/㎡ (26.0年/95.0㎡) | 84.8万/㎡ (17.0年/80.0㎡) |
| 長谷駅 | 104万/㎡ (20.0年/90.0㎡) | 108万/㎡ (24.0年/120㎡) | 65.0万/㎡ (30.4年/102㎡) |
| 極楽寺駅 | 56.4万/㎡ (58.0年/55.0㎡) | - | - |
| 稲村ケ崎駅 | - | - | - |
| 七里ケ浜駅 | 36.6万/㎡ (41.0年/86.7㎡) | - | 56.0万/㎡ (39.0年/75.0㎡) |
| 鎌倉高校前駅 | 51.6万/㎡ (26.0年/95.0㎡) | 46.0万/㎡ (28.0年/76.7㎡) | 49.0万/㎡ (32.0年/68.3㎡) |
| 腰越駅 | - | - | 57.1万/㎡ (41.0年/70.0㎡) |
| 江ノ島駅 | 77.8万/㎡ (36.5年/105㎡) | 46.8万/㎡ (39.4年/81.7㎡) | 100万/㎡ (26.0年/60.0㎡) |
| 湘南海岸公園駅 | 51.8万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 60.9万/㎡ (24.4年/74.0㎡) | 58.0万/㎡ (21.5年/75.0㎡) |
| 鵠沼駅 | - | 52.1万/㎡ (18.0年/63.8㎡) | 55.7万/㎡ (27.0年/70.0㎡) |
| 柳小路駅 | 70.7万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | 60.8万/㎡ (24.4年/70.6㎡) | - |
| 石上駅 | 18.6万/㎡ (49.0年/70.0㎡) | 76.9万/㎡ (19.3年/73.3㎡) | - |
| 藤沢駅 | 72.2万/㎡ (18.7年/68.4㎡) | 66.4万/㎡ (21.7年/66.9㎡) | 70.2万/㎡ (19.7年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
江ノ島駅 77.8 万/㎡(昨年同期比 +66.0 ％)
江ノ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +66.0％( +30.9万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 39.4年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
柳小路駅 70.7 万/㎡(昨年同期比 +16.3 ％)
柳小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +16.3％( +9.9万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件)と減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 24.4年から -22.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 24.4 年 → 2026年 19.0 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.2 分 → 2026年 5.5 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 87.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
石上駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 -75.8 ％)
石上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -75.8％( -58.3万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 19.3年から +153.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.3 年 → 2026年 49.0 年、+153.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.7 分 → 2026年 6.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
湘南海岸公園駅 51.8 万/㎡(昨年同期比 -15.0 ％)
湘南海岸公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -15.0％( -9.1万円/㎡)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 24.4年から +15.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 4.2 分 → 2026年 3.8 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 24.4 年 → 2026年 28.3 年、+15.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示