【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.5％( -7.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2024年)に比べて +7.3％( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 20.4年から +32.5 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 71.3 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。湘南海岸公園駅、鵠沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鎌倉高校前駅で昨年に比べ +138.0 ％、単価は 102 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鎌倉高校前駅、鵠沼駅)は +86.3 ％(単価 +36.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(由比ケ浜駅、鎌倉駅)は -35.5 ％(単価 -35.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.7 ％ → 2025年 38.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 2.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.4 年 → 2025年 27.0 年、+32.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.8 ％ → 2025年 19.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌倉高校前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +138.0％( +59.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江ノ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.9％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 71.0万/㎡ (36.1年/67.0㎡) | 108万/㎡ (19.9年/85.0㎡) | 74.6万/㎡ (29.5年/97.0㎡) |
| 和田塚駅 | - | - | - |
| 由比ケ浜駅 | 57.6万/㎡ (45.3年/85.0㎡) | 91.4万/㎡ (9.8年/70.0㎡) | - |
| 長谷駅 | 55.7万/㎡ (45.8年/70.0㎡) | 81.2万/㎡ (37.8年/72.5㎡) | 84.2万/㎡ (17.8年/95.0㎡) |
| 極楽寺駅 | - | - | - |
| 稲村ケ崎駅 | - | - | - |
| 七里ケ浜駅 | - | 46.4万/㎡ (24.8年/77.5㎡) | 49.4万/㎡ (38.8年/85.0㎡) |
| 鎌倉高校前駅 | 102万/㎡ (34.8年/65.0㎡) | 42.9万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | - |
| 腰越駅 | - | - | - |
| 江ノ島駅 | 44.0万/㎡ (45.5年/86.7㎡) | 47.3万/㎡ (36.8年/110㎡) | - |
| 湘南海岸公園駅 | 72.6万/㎡ (22.3年/72.5㎡) | 55.8万/㎡ (19.8年/67.5㎡) | - |
| 鵠沼駅 | 55.8万/㎡ (28.8年/57.5㎡) | 41.4万/㎡ (17.8年/72.5㎡) | 50.4万/㎡ (26.3年/72.5㎡) |
| 柳小路駅 | 49.1万/㎡ (25.5年/87.5㎡) | 54.9万/㎡ (24.1年/75.0㎡) | 56.4万/㎡ (20.3年/85.0㎡) |
| 石上駅 | - | 72.7万/㎡ (15.8年/55.0㎡) | 46.5万/㎡ (31.3年/72.5㎡) |
| 藤沢駅 | 65.1万/㎡ (23.7年/66.8㎡) | 68.7万/㎡ (19.5年/67.6㎡) | 60.4万/㎡ (23.3年/67.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鎌倉高校前駅 102.0 万/㎡(昨年同期比 +138.0 ％)
鎌倉高校前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +138.0％( +59.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 24.8年から +40.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 3.5 分、-41.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.8 年 → 2025年 34.8 年、+40.4 ％と大きく増加)
鵠沼駅 55.8 万/㎡(昨年同期比 +34.6 ％)
鵠沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +34.6％( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 17.8年から +61.9 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -20.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.8 年 → 2025年 28.8 年、+61.9 ％と大きく増加)
由比ケ浜駅 57.6 万/㎡(昨年同期比 -36.9 ％)
由比ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.9％( -33.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 9.8年から +363.9 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.8 年 → 2025年 45.3 年、+363.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
鎌倉駅 71.0 万/㎡(昨年同期比 -34.0 ％)
鎌倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.0％( -36.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 19.9年から +81.0 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.9 年 → 2025年 36.1 年、+81.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.1 分 → 2025年 14.2 分、+75.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示