【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.9％( +9.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2024年)に比べて +2.2％( +2件)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 23.7年から -3.6 ％減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 15 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。鎌倉駅、江ノ島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鎌倉駅で昨年に比べ +36.0 ％、単価は 97.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鎌倉駅、江ノ島駅)は +33.6 ％(単価 +24.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長谷駅、柳小路駅)は -1.7 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 6.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 10.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.7 ％ → 2025年 47.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 5.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +36.0％( +25.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -21.4％( -3件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵠沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.3％( +5.3万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 97.9万/㎡ (28.3年/72.3㎡) | 72.0万/㎡ (30.5年/84.3㎡) | 90.1万/㎡ (24.7年/107㎡) |
| 和田塚駅 | 94.3万/㎡ (10.5年/70.0㎡) | - | 69.0万/㎡ (0年/100㎡) |
| 由比ケ浜駅 | 88.6万/㎡ (17.5年/67.5㎡) | 81.9万/㎡ (26.5年/108㎡) | 90.8万/㎡ (13.8年/81.7㎡) |
| 長谷駅 | 68.2万/㎡ (39.3年/83.0㎡) | 74.4万/㎡ (37.3年/118㎡) | 50.7万/㎡ (55.5年/70.0㎡) |
| 極楽寺駅 | - | - | 55.6万/㎡ (54.5年/45.0㎡) |
| 稲村ケ崎駅 | - | - | - |
| 七里ケ浜駅 | - | 55.3万/㎡ (39.5年/85.0㎡) | 42.5万/㎡ (38.5年/80.0㎡) |
| 鎌倉高校前駅 | - | - | - |
| 腰越駅 | - | - | - |
| 江ノ島駅 | 96.7万/㎡ (23.0年/75.0㎡) | 73.7万/㎡ (25.9年/62.5㎡) | - |
| 湘南海岸公園駅 | - | 55.9万/㎡ (20.9年/75.0㎡) | 81.4万/㎡ (18.5年/70.0㎡) |
| 鵠沼駅 | 56.4万/㎡ (18.5年/60.0㎡) | 51.2万/㎡ (17.5年/67.5㎡) | - |
| 柳小路駅 | 64.3万/㎡ (21.5年/67.5㎡) | 61.2万/㎡ (29.5年/80.0㎡) | 55.4万/㎡ (17.0年/77.5㎡) |
| 石上駅 | - | 60.5万/㎡ (16.0年/72.5㎡) | 36.5万/㎡ (35.9年/55.0㎡) |
| 藤沢駅 | 73.2万/㎡ (21.2年/66.3㎡) | 64.8万/㎡ (20.9年/65.4㎡) | 62.5万/㎡ (20.7年/65.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鎌倉駅 97.9 万/㎡(昨年同期比 +36.0 ％)
鎌倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +36.0％( +25.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -21.4％( -3件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 30.5年から -6.9 ％減)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 84.3 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.3 分 → 2025年 10.0 分、-38.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 36.4 ％)
江ノ島駅 96.7 万/㎡(昨年同期比 +31.1 ％)
江ノ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.1％( +22.9万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件)と減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 25.9年から -11.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.9 年 → 2025年 23.0 年、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 2.7 分 → 2025年 3.0 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
長谷駅 68.2 万/㎡(昨年同期比 -8.4 ％)
長谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -6.3万円/㎡)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 37.3年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 83.0 ㎡ (昨年 117.5 ㎡から -29.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 7.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
柳小路駅 64.3 万/㎡(昨年同期比 +5.0 ％)
柳小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +3.1万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 29.5年から -27.1 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.5 年 → 2025年 21.5 年、-27.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.0 分 → 2025年 3.5 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示