【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +10.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2023年)に比べて +13.0％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 24.5年から -16.9 ％減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鎌倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鎌倉駅で昨年に比べ +44.8 ％、単価は 108 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鎌倉駅、藤沢駅)は +29.2 ％(単価 +20.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鵠沼駅、七里ケ浜駅)は -13.4 ％(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.5 年 → 2024年 20.4 年、-16.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.1 分 → 2024年 8.4 分、-16.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 20.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 43.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.1 ％ → 2024年 12.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +44.8％( +33.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵠沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.7％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 108万/㎡ (20.9年/85.5㎡) | 74.6万/㎡ (29.5年/97.0㎡) | 74.2万/㎡ (30.9年/104㎡) |
| 和田塚駅 | - | - | - |
| 由比ケ浜駅 | 91.4万/㎡ (9.8年/70.0㎡) | - | 78.6万/㎡ (21.3年/62.5㎡) |
| 長谷駅 | 81.2万/㎡ (37.8年/72.5㎡) | 84.2万/㎡ (17.8年/95.0㎡) | - |
| 極楽寺駅 | - | - | - |
| 稲村ケ崎駅 | - | - | - |
| 七里ケ浜駅 | 46.4万/㎡ (24.8年/77.5㎡) | 49.4万/㎡ (38.8年/85.0㎡) | 83.8万/㎡ (22.8年/80.0㎡) |
| 鎌倉高校前駅 | 42.9万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | - | 48.8万/㎡ (22.8年/80.0㎡) |
| 腰越駅 | - | - | - |
| 江ノ島駅 | - | - | 81.8万/㎡ (10.8年/55.0㎡) |
| 湘南海岸公園駅 | 55.8万/㎡ (19.8年/67.5㎡) | - | 64.0万/㎡ (19.8年/75.0㎡) |
| 鵠沼駅 | 40.0万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | 50.4万/㎡ (26.3年/72.5㎡) | - |
| 柳小路駅 | 54.9万/㎡ (24.1年/75.0㎡) | 56.4万/㎡ (20.3年/85.0㎡) | 58.8万/㎡ (19.8年/85.0㎡) |
| 石上駅 | - | 46.5万/㎡ (31.3年/72.5㎡) | - |
| 藤沢駅 | 68.7万/㎡ (19.5年/67.6㎡) | 60.4万/㎡ (23.3年/67.2㎡) | 60.1万/㎡ (21.2年/62.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鎌倉駅 108.0 万/㎡(昨年同期比 +44.8 ％)
鎌倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +44.8％( +33.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 29.5年から -29.4 ％減)。平均専有面積は 85.5 ㎡ (昨年 97.0 ㎡から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.5 年 → 2024年 20.9 年、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.1 分 → 2024年 6.9 分、-43.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 27.3 ％)
藤沢駅 68.7 万/㎡(昨年同期比 +13.6 ％)
藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.6％( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて +7.8％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 23.3年から -16.5 ％減)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.3 年 → 2024年 19.5 年、-16.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 49.0 ％ → 2024年 45.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.5 ％ → 2024年 18.2 ％)
鵠沼駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 -20.7 ％)
鵠沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.7％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 26.3年から -32.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.3 年 → 2024年 17.8 年、-32.4 ％と大きく減少)
七里ケ浜駅 46.4 万/㎡(昨年同期比 -6.1 ％)
七里ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 38.8年から -36.1 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.8 年 → 2024年 24.8 年、-36.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 2.5 分、-64.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示