【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.0％( +10.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2023年)に比べて -5.8％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 24.5年から -16.3 ％減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鎌倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鎌倉駅で昨年に比べ +38.6 ％、単価は 103 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鎌倉駅、藤沢駅)は +26.4 ％(単価 +18.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鵠沼駅、柳小路駅)は -15.3 ％(単価 -8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.5 年 → 2024年 20.5 年、-16.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.1 分 → 2024年 8.2 分、-19.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 19.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 43.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.1 ％ → 2024年 13.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.6％( +28.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵠沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.7％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 103万/㎡ (21.4年/87.8㎡) | 74.6万/㎡ (29.5年/97.0㎡) | 74.2万/㎡ (30.9年/104㎡) |
| 和田塚駅 | - | - | - |
| 由比ケ浜駅 | 91.4万/㎡ (9.8年/70.0㎡) | - | 78.6万/㎡ (21.3年/62.5㎡) |
| 長谷駅 | 81.2万/㎡ (37.8年/72.5㎡) | 84.2万/㎡ (17.8年/95.0㎡) | - |
| 極楽寺駅 | - | - | - |
| 稲村ケ崎駅 | - | - | - |
| 七里ケ浜駅 | 46.4万/㎡ (24.8年/77.5㎡) | 49.4万/㎡ (38.8年/85.0㎡) | 83.8万/㎡ (22.8年/80.0㎡) |
| 鎌倉高校前駅 | 42.9万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | - | 48.8万/㎡ (22.8年/80.0㎡) |
| 腰越駅 | - | - | - |
| 江ノ島駅 | - | - | 81.8万/㎡ (10.8年/55.0㎡) |
| 湘南海岸公園駅 | - | - | 64.0万/㎡ (19.8年/75.0㎡) |
| 鵠沼駅 | 40.0万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | 50.4万/㎡ (26.3年/72.5㎡) | - |
| 柳小路駅 | 50.9万/㎡ (25.3年/77.5㎡) | 56.4万/㎡ (20.3年/85.0㎡) | 58.8万/㎡ (19.8年/85.0㎡) |
| 石上駅 | - | 46.5万/㎡ (31.3年/72.5㎡) | - |
| 藤沢駅 | 69.0万/㎡ (19.4年/66.8㎡) | 60.4万/㎡ (23.3年/67.2㎡) | 60.1万/㎡ (21.2年/62.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鎌倉駅 103.5 万/㎡(昨年同期比 +38.6 ％)
鎌倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.6％( +28.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 29.5年から -27.5 ％減)。平均専有面積は 87.8 ㎡ (昨年 97.0 ㎡から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.5 年 → 2024年 21.4 年、-27.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.1 分 → 2024年 7.5 分、-38.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
藤沢駅 69.0 万/㎡(昨年同期比 +14.1 ％)
藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.1％( +8.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -7.8％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 23.3年から -16.7 ％減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.3 年 → 2024年 19.4 年、-16.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.4 分 → 2024年 8.9 分、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 17.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 49.0 ％ → 2024年 42.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.5 ％ → 2024年 19.1 ％)
鵠沼駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 -20.7 ％)
鵠沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.7％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 26.3年から -32.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.3 年 → 2024年 17.8 年、-32.4 ％と大きく減少)
柳小路駅 50.9 万/㎡(昨年同期比 -9.8 ％)
柳小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.8％( -5.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 20.3年から +24.7 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.3 年 → 2024年 25.3 年、+24.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示