【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の横浜みなとみらい線 (横浜駅～元町・中華街駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +7.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 144 件(１年前(2024年)に比べて -74.5％( -421件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 21.1年から -0.2 ％減)。平均専有面積は 58.1 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。馬車道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬車道駅で昨年に比べ +23.8 ％、単価は 175 万円/㎡となった。
上位 1 駅(馬車道駅)は +23.8 ％(単価 +33.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(みなとみらい駅)は +0.2 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 9.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.8 ％ → 2025年 19.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.8 ％ → 2025年 38.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 2.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬車道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は175万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.8％( +33.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -88.4％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元町・中華街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +3.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -78件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 横浜みなとみらい線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 114万/㎡ (22.0年/54.5㎡) | 105万/㎡ (23.0年/55.7㎡) | 82.7万/㎡ (23.4年/50.7㎡) |
| 新高島駅 | - | 189万/㎡ (7.3年/73.8㎡) | 162万/㎡ (6.5年/66.4㎡) |
| みなとみらい駅 | 157万/㎡ (17.5年/68.7㎡) | 156万/㎡ (15.8年/71.8㎡) | 139万/㎡ (14.8年/75.5㎡) |
| 馬車道駅 | 175万/㎡ (7.0年/73.0㎡) | 142万/㎡ (15.4年/60.7㎡) | 139万/㎡ (11.2年/61.6㎡) |
| 日本大通り駅 | 112万/㎡ (22.2年/41.4㎡) | 108万/㎡ (18.9年/44.6㎡) | 99.9万/㎡ (17.9年/43.3㎡) |
| 元町・中華街駅 | 96.7万/㎡ (24.6年/60.0㎡) | 92.9万/㎡ (23.5年/64.5㎡) | 106万/㎡ (20.2年/60.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬車道駅 175.3 万/㎡(昨年同期比 +23.8 ％)
馬車道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は175万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.8％( +33.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -88.4％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 15.4年から -54.5 ％減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から +20.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.4 年 → 2025年 7.0 年、-54.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 53.5 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
みなとみらい駅 156.7 万/㎡(昨年同期比 +0.2 ％)
みなとみらい駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は157万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -63.0％( -46件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 15.8年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 15.8 年 → 2025年 17.5 年、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.8 ％ → 2025年 29.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示