【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の横浜みなとみらい線 (横浜駅～元町・中華街駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.2％( +16.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 144 件(１年前(2024年)に比べて -17.2％( -30件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 20.8年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 58.1 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +26.7 ％、単価は 114 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +26.7 ％(単価 +24.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(みなとみらい駅)は +7.5 ％(単価 +10.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.3 分 → 2025年 7.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 9.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 19.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 38.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 2.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬車道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は175万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.4％( +17.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元町・中華街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +8.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -29.4％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 横浜みなとみらい線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 114万/㎡ (22.0年/54.5㎡) | 89.7万/㎡ (24.6年/57.1㎡) | 75.0万/㎡ (22.1年/47.3㎡) |
| 新高島駅 | - | 153万/㎡ (7.0年/58.8㎡) | 166万/㎡ (6.0年/65.0㎡) |
| みなとみらい駅 | 157万/㎡ (17.5年/68.7㎡) | 146万/㎡ (15.9年/68.8㎡) | 139万/㎡ (13.2年/74.2㎡) |
| 馬車道駅 | 175万/㎡ (7.0年/73.0㎡) | 157万/㎡ (9.6年/65.0㎡) | 150万/㎡ (5.0年/50.6㎡) |
| 日本大通り駅 | 112万/㎡ (22.2年/41.4㎡) | 97.6万/㎡ (18.8年/44.1㎡) | 108万/㎡ (20.0年/31.9㎡) |
| 元町・中華街駅 | 96.7万/㎡ (24.6年/60.0㎡) | 88.7万/㎡ (21.0年/66.9㎡) | 98.6万/㎡ (26.7年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 113.7 万/㎡(昨年同期比 +26.7 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.7％( +24.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2024年)に比べて -3.6％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 24.6年から -10.7 ％減)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.6 年 → 2025年 22.0 年、-10.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.1 分 → 2025年 9.1 分、-18.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 16.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.6 ％ → 2025年 19.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 39.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 2.5 ％)
みなとみらい駅 156.7 万/㎡(昨年同期比 +7.5 ％)
みなとみらい駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は157万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +10.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 15.9年から +10.1 ％増)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.1 分 → 2025年 3.6 分、-12.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 15.9 年 → 2025年 17.5 年、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 29.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示