【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.5％( -6.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 443 件(１年前(2024年)に比べて +6.2％( +26件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 24.6年から +14.2 ％増)。平均専有面積は 70.1 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長津田駅、中央林間駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長津田駅で昨年に比べ +28.8 ％、単価は 58.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長津田駅、中央林間駅)は +25.1 ％(単価 +12.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(梶が谷駅、田奈駅)は -23.3 ％(単価 -14.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.5 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.6 年 → 2025年 28.1 年、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.4 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.3 ％ → 2025年 27.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.3％( -8.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 66.2万/㎡ (28.7年/62.7㎡) | 81.6万/㎡ (19.0年/60.6㎡) | 72.0万/㎡ (20.1年/62.0㎡) |
| 高津駅 | 75.9万/㎡ (21.0年/67.5㎡) | 71.7万/㎡ (19.3年/61.9㎡) | 73.2万/㎡ (18.1年/63.5㎡) |
| 溝の口駅 | 65.5万/㎡ (27.5年/70.7㎡) | 70.2万/㎡ (24.5年/67.2㎡) | 71.5万/㎡ (21.5年/72.2㎡) |
| 梶が谷駅 | 51.8万/㎡ (30.7年/70.5㎡) | 71.3万/㎡ (23.0年/60.0㎡) | 51.6万/㎡ (28.1年/73.0㎡) |
| 宮崎台駅 | 64.0万/㎡ (26.9年/66.4㎡) | 76.6万/㎡ (18.9年/61.6㎡) | 75.3万/㎡ (17.1年/59.9㎡) |
| 宮前平駅 | 41.1万/㎡ (34.6年/66.9㎡) | 49.1万/㎡ (30.4年/64.7㎡) | 52.7万/㎡ (27.7年/69.6㎡) |
| 鷺沼駅 | 58.0万/㎡ (28.9年/70.4㎡) | 63.7万/㎡ (24.3年/70.5㎡) | 62.3万/㎡ (22.1年/70.0㎡) |
| たまプラーザ駅 | 66.2万/㎡ (28.9年/70.0㎡) | 81.8万/㎡ (24.6年/71.8㎡) | 69.4万/㎡ (25.0年/72.0㎡) |
| あざみ野駅 | 56.4万/㎡ (30.4年/72.9㎡) | 65.6万/㎡ (27.6年/69.6㎡) | 58.8万/㎡ (28.8年/74.6㎡) |
| 江田駅 | 56.9万/㎡ (25.2年/64.2㎡) | 55.9万/㎡ (23.8年/69.0㎡) | 55.8万/㎡ (21.2年/78.6㎡) |
| 市が尾駅 | 62.2万/㎡ (20.2年/71.6㎡) | 60.5万/㎡ (20.8年/70.8㎡) | 60.7万/㎡ (19.6年/69.1㎡) |
| 藤が丘駅 | 55.3万/㎡ (27.6年/73.1㎡) | 53.5万/㎡ (22.3年/71.7㎡) | 47.9万/㎡ (28.6年/70.7㎡) |
| 青葉台駅 | 44.9万/㎡ (36.1年/74.8㎡) | 52.8万/㎡ (29.8年/76.7㎡) | 47.7万/㎡ (33.1年/69.8㎡) |
| 田奈駅 | 35.8万/㎡ (34.0年/45.0㎡) | 44.3万/㎡ (33.6年/60.7㎡) | 28.6万/㎡ (42.5年/60.0㎡) |
| 長津田駅 | 58.2万/㎡ (20.6年/74.2㎡) | 45.2万/㎡ (31.1年/70.4㎡) | 47.0万/㎡ (28.0年/71.5㎡) |
| つきみ野駅 | 41.8万/㎡ (26.6年/70.3㎡) | 41.5万/㎡ (25.4年/68.6㎡) | 34.1万/㎡ (26.7年/66.5㎡) |
| 中央林間駅 | 71.0万/㎡ (14.0年/72.4㎡) | 58.5万/㎡ (17.8年/71.7㎡) | 59.1万/㎡ (16.1年/68.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長津田駅 58.2 万/㎡(昨年同期比 +28.8 ％)
長津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.8％( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -21.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 31.1年から -33.6 ％減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.1 年 → 2025年 20.6 年、-33.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 27.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 66.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 11.1 ％)
中央林間駅 71.0 万/㎡(昨年同期比 +21.3 ％)
中央林間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.3％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -19.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 17.8年から -21.5 ％減)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.8 年 → 2025年 14.0 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.2 分 → 2025年 8.4 分、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 17.6 ％)
梶が谷駅 51.8 万/㎡(昨年同期比 -27.4 ％)
梶が谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.4％( -19.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +18.8％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 23.0年から +33.2 ％増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +17.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.0 年 → 2025年 30.7 年、+33.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 52.6 ％)
田奈駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 -19.3 ％)
田奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.3％( -8.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 33.6年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から -25.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.4 分 → 2025年 12.7 分、+70.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示