【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.7％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 20.4年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 75.3 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西熊本駅で昨年に比べ +51.0 ％、単価は 45.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西熊本駅)は +51.0 ％(単価 +15.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は -38.0 ％(単価 -17.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.5 分 → 2025年 11.9 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.6 ％ → 2025年 47.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 5.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +51.0％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | - | 15.0万/㎡ (25.8年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (16.8年/75.0㎡) |
| 南荒尾駅 | - | - | - |
| 玉名駅 | - | - | 18.7万/㎡ (23.8年/75.0㎡) |
| 西里駅 | - | - | - |
| 崇城大学前駅 | - | - | 13.8万/㎡ (31.8年/65.0㎡) |
| 上熊本駅 | 28.9万/㎡ (22.6年/77.5㎡) | 46.7万/㎡ (13.5年/76.2㎡) | 29.2万/㎡ (15.1年/79.4㎡) |
| 熊本駅 | 27.6万/㎡ (22.6年/68.1㎡) | 29.8万/㎡ (22.4年/64.2㎡) | 35.1万/㎡ (16.9年/63.6㎡) |
| 西熊本駅 | 45.0万/㎡ (6.8年/100㎡) | 29.8万/㎡ (19.8年/71.2㎡) | - |
| 川尻駅 | 22.2万/㎡ (30.8年/90.0㎡) | - | - |
| 宇土駅 | - | - | - |
| 八代駅 | - | - | 20.2万/㎡ (28.3年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西熊本駅 45.0 万/㎡(昨年同期比 +51.0 ％)
西熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +51.0％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 19.8年から -65.8 ％減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +40.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.8 年 → 2025年 6.8 年、-65.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.8 分 → 2025年 4.0 分、-72.9 ％と大きく減少)
上熊本駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 -38.0 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -38.0％( -17.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 13.5年から +67.6 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.5 分 → 2025年 11.2 分、-57.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.5 年 → 2025年 22.6 年、+67.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示