【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR豊肥本線 (原水駅～熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -26.2％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 23.6年から +11.9 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 78.4 ㎡から -21.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東海学園前駅、熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +60.2 ％、単価は 49.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(熊本駅、東海学園前駅)は +59.7 ％(単価 +14.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(竜田口駅、新水前寺駅)は -38.4 ％(単価 -10.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.5 ％ → 2025年 57.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.6 年 → 2025年 26.4 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 6.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.3 ％ → 2025年 6.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +60.2％( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜田口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -56.9％( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR豊肥本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 原水駅 | - | - | - |
| 三里木駅 | 25.0万/㎡ (22.5年/100㎡) | - | - |
| 光の森駅 | - | - | 30.1万/㎡ (17.5年/90.0㎡) |
| 武蔵塚駅 | - | 34.7万/㎡ (18.0年/73.3㎡) | 24.3万/㎡ (21.5年/70.0㎡) |
| 竜田口駅 | 11.9万/㎡ (34.0年/42.5㎡) | 27.6万/㎡ (16.5年/80.0㎡) | 11.5万/㎡ (32.2年/43.3㎡) |
| 東海学園前駅 | 25.8万/㎡ (22.6年/76.2㎡) | 16.2万/㎡ (28.5年/60.0㎡) | 21.3万/㎡ (21.9年/67.7㎡) |
| 水前寺駅 | 23.2万/㎡ (29.9年/48.6㎡) | 23.6万/㎡ (27.1年/70.7㎡) | 21.1万/㎡ (29.4年/55.7㎡) |
| 新水前寺駅 | 20.7万/㎡ (41.0年/55.7㎡) | 25.9万/㎡ (26.1年/60.0㎡) | 27.7万/㎡ (21.4年/63.8㎡) |
| 南熊本駅 | 20.0万/㎡ (27.9年/58.8㎡) | 19.4万/㎡ (26.1年/69.2㎡) | 13.0万/㎡ (33.0年/51.2㎡) |
| 平成駅 | 34.7万/㎡ (19.0年/77.5㎡) | 31.1万/㎡ (18.9年/76.7㎡) | 26.0万/㎡ (23.9年/77.5㎡) |
| 熊本駅 | 49.3万/㎡ (14.3年/68.5㎡) | 30.8万/㎡ (20.0年/106㎡) | 30.4万/㎡ (20.8年/72.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 49.3 万/㎡(昨年同期比 +60.2 ％)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +60.2％( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 20.0年から -28.6 ％減)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 105.9 ㎡から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.0 年 → 2025年 14.3 年、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.1 分 → 2025年 19.7 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 10.0 ％)
東海学園前駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +59.2 ％)
東海学園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +59.2％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 28.5年から -20.6 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +27.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.5 年 → 2025年 22.6 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.0 分 → 2025年 22.6 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
竜田口駅 11.9 万/㎡(昨年同期比 -56.9 ％)
竜田口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -56.9％( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 16.5年から +106.0 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -46.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.5 年 → 2025年 34.0 年、+106.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
新水前寺駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 -20.0 ％)
新水前寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.0年(昨年 26.1年から +57.1 ％増)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.1 年 → 2025年 41.0 年、+57.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示