【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR草津線 (寺庄駅～草津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -79.6％( -109件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 20.5年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。草津駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは草津駅で昨年に比べ -5.5 ％、単価は 42.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(手原駅)は +120.7 ％(単価 +18.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(草津駅)は -5.5 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.8 分 → 2025年 5.0 分、-36.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 57.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 9.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.5％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -79.9％( -107件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった手原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +120.7％( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR草津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺庄駅 | - | - | - |
| 甲西駅 | - | 16.9万/㎡ (31.4年/80.0㎡) | 22.3万/㎡ (30.4年/71.7㎡) |
| 手原駅 | 33.8万/㎡ (19.0年/80.0㎡) | 15.3万/㎡ (36.8年/85.0㎡) | 22.6万/㎡ (25.1年/80.0㎡) |
| 草津駅 | 42.1万/㎡ (22.2年/74.6㎡) | 44.5万/㎡ (20.2年/74.4㎡) | 40.5万/㎡ (21.3年/75.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
手原駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +120.7 ％)
手原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +120.7％( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 36.8年から -48.3 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.8 年 → 2025年 19.0 年、-48.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
草津駅 42.1 万/㎡(昨年同期比 -5.5 ％)
草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.5％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -79.9％( -107件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 20.2年から +9.6 ％増)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.5 分 → 2025年 4.9 分、-34.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.4 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示